シェアハウスで蘇る！不動産”新”ビジネス

シェアハウスで蘇る！不動産”新”ビジネス

水谷　紀枝　著

最近、TVなどでも、時々取り上げられる
ようになったシェアハウスを運営している
会社の女性社長の本です。

この本は、ノウハウ本ではなく、経験談をまとめた内容
でした。

私も、身近にシェアハウスの運営をされている方がいるので、
これまでに、２軒のシェアハウスを見せていただいたことが
あるのですが、その方達は、既に普通の賃貸物件も大家さん
だったこともあり、この方が最初に手がけたシェアハウスの
写真より、随分、きれいな物件（ココも今は綺麗なようです）
だったんだなーと、変なところに感心してしまいました。

いい物件が見つかり、うまく運営できれば、ある程度の利回りが
確保できる事は、その方々から伺っていたので、興味はあった
のですが、私の今の状況（会社員、主婦業、大家業）を考えると、
運営されている方に聞いたような現場に飛んでいかなくては
いけないようなトラブルに迅速に対応できないのが、踏み出せ
ない原因だったように思います。

この本にも、具体性は欠けますが、やはり、人が増えるとトラブル
も増えるという問題点が書かれていて、個別の部屋を貸している
のとは違う、運営の手間が垣間見えます。

とはいえ、私が見せていただいた、女性専用のシェアハウスの
オーナーの「夢をかなえたくて頑張っている女の子を応援したい」
という思いには、本当に共感させられますし、このビジネスモデルは、
やはりある程度、家賃のとれる関東圏でないと、居住のニーズや、
他の一般的賃貸物件と価格帯が競合してしまうので、関東圏に
住んでいるからこそチャレンジしがいがあるのかもなーとも
思ってしまいます。

・・・ただ、この本の最後にもあるように、利潤が高いからと、既に、
参入者が増えているため、今後、行政による規制も予想されます。
最初に借上げる物件を見つけるコツのようなものも知りたいなあ
（まあ、それをオープンにすると真似されるから言えないのでしょう
けど）と思った一冊でした。

なにはともあれ、確かに、程よい距離に人の気配があって、
気が向いたら話相手もいるというのがシェアハウスのいいところ。
パラサイトしている子供達より、社会性が身につく点でも、
社会貢献できそうですね。

んー、これを始めたら、会社は辞めちゃいそうだなー。

モノポリー

子どもが小さい頃から、いつか、子どもとやろうと、
ウチには、cashflow101　や for KIZ　、モノポリーなどの
ボードゲームを買い揃えてありました。

半年程前までは、家にじっといることに堪えられなかったのに、
小学生になると、買い集めていた、ボードゲームのルールが
理解できるようになり、子どもの方からゲームに誘ってくる
ようになってきました。

とはいえ、最初は、親二人も初心者なので、ルールブック片手に、
ああでもない、こうでもないと続ける内に、其々勝つ方法が
見えてくるようになってきました。

こうなると、親二人は、同じ色の敷地を独占させない為に、
（独占しないと家やホテルが建てられない）お互いの手と、
手元資金を見ながら、熾烈な足の引っ張り合いを繰り広げます。

さすがに、子どもの敷地の邪魔をするとかわいそうなので、
子どもに手加減しつつ・・・とやっていく内、気付いたら、
子どもに鉄道会社を買い占められ、親二人、鉄道に止まる度、
2000万円も払うハメに。。。
なんでよー！！！高すぎる～！
・・・バカな大人が二人。

ダンナは、一度、その鉄道会社のオーナーへの多大な支払いに
追われ、破産させられたり、チャレンジカードで、通常の二倍の
料金を払わされたり。。。
人生の辛苦を疑似体験させられています。

当初、停まる場所を手当たり次第に買い占めようとして、
資金がショートする事を繰り返す中で、投資スタンス自体に問題
アリなのか？と、本人も気付いたようで、モノポリーの奥深さ、
恐るべし！なのでした。

私はというと、緻密に考えて土地を購入しているようで、どこかザル
なので、「ああ～！」と後悔することしきり。。。
んー、投資する時には、土地の価格、建築費、通行料のリターンを
熟考せねば～！

それにしても、モノポリーは、キヨサキさんが言うように、
現実の社会で気付かされることも多いとはいえ、
鉄道会社が、不動産と比較して、この価格で買ってオーナーに
なれることはないよなー。
通行料も、投下資金に対して、こんなに利回りいいかなー？
などと、色々考えてしまいました。

思えば、数十年前までは、こういう鉄道など全て、
国が所有してたんですよねー。
不動産だって、個人が所有しているように見えて、
税金で一番おいしく稼いでいるのは国。。。

国っていいなー！
・・・と、結局、私の思考はいつもソコに行き着くのでした。

モノポリー、ただ一つの問題は、家族3人でやってると、
中々決着がつかない所。最後はいつも、消耗戦。。。
子どもがもう少し大きくなったら、同じ色の土地を交渉して買い取ったり
交換したりできるようになり、面白さが増すのでしょうけど。
まだまだ先のようです。

壁面塗装にチャレンジ！

けーちゃんのブログを読んで、Porter's PAINTを知り、
「へぇー面白そう！」と、早速、家族でワークショップへ
行ってきました～。

壁の塗装は以前から興味があり、コストが見合えば、
使ってみたかったことと、「自分で塗ってみたい！」という
好奇心もあって、ウキウキの参加です。

溝ノ口から歩いて工房へ行き、２階のワークショップ専用の
部屋で始まりました。
参加者は、ウチの３人以外に女性3名、男性１名。
テーブルに置かれた色見本は、日本人好みな淡い色合い
も沢山あり、使えそうです。（高いのですが。。。）

最初は、この会社が扱っている商品の説明を、実際に
塗られている壁面を見ながら説明を聞き、
次に、実際に自分で塗装することを予定している参加者が、
マスキングの練習をさせてもらっていました。

・・・マスキングは、ウチは、単身者物件でニス塗りした時に
体験済み。ただ、素人のやり方だったので、テープの２枚
遣いの意味など、やっぱり参考になったのでした。

で、いよいよ、壁塗り！
それまで携帯ゲームで遊んでいた息子の目がキラン！
えー！？興味ないって言ってたじゃん～！

塗るは、塗るは・・・。
やっぱり、楽しいんでしょうねー。

息子はハケを独り占めしていたので、ダンナのハケを借りて、
私も塗ってみたのですが、このハケが結構重い。
塗料をつけると、益々重い。。。

最初はまあるく、それを伸ばして～と、教わった通りに
２、３回、塗っただけで、結構腕にきます。
その横で、ランラン♪と楽しそうに塗る息子。。。
病み上がりとはいえ、自分の体力の無さに呆然でした。

壁塗りに夢中になった息子は、二回も髪に塗料が付く位、
熱心にやっておりました。（塗料は水洗いで落ちます。）

壁の後は、持って行った小物の塗装も体験。
ウニの瓶づめが入っていた箱と、息子が使わなくなった
積み木。。。こんな風になりました。

結構、かわいい（自画自賛）。

興味のある方はお勧めです。
・・・ただ、帰り道、お酒の好きな方には、
誘惑の多い道筋があり、駅に着くまでに、
相当な酔っ払いになってしまうこと請け合いですので、
誘惑に弱い方は、奥さんと行きましょう。