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2004/10/24

準工業地帯の物件2

先日書いた準工業地帯の物件の続きです。

この物件近辺の家賃相場を調べようと思い、
賃貸専門のページを見てまわっていたら、「ん?」と思う物件が。。。
建物の階数や、間取りをみると、
「ん?ん?これって、今回の物件じゃない?」
と思う写真付広告がでていました。
住所は書かれていないものの、多分間違いない!

案の定、両親に下見に行ってもらったら、間違いなく広告の建物。
その上「空室多いよー」とのこと。
数えてもらうと、10室中2室しか入ってなかったのです。

母が、通りがかりのおばさまに声をかけると、
「ここ?どーかなー?ちょっと待って。私が聞いてあげる」と、
目の前の不動産屋さんへ、母を連れて入っていき、
状況を聞いてくれたそうです。

なんでも、少し前に持ち主さんが店子さんを全部だして、
建物全般に手を入れていたとのこと。
その後募集していたけれど、引っ越してくるのを見たことがないとも。。。

推測するに、
競売かなにかで買って、トラブルになりそうな店子を出し、
全面改装をし、転売しようとしている物件だったようです。

中古アパートを買うメリットって、
買ったその日から家賃が入ってくることですよね。
ここの場合、それは難しいし、単身者が動く季節まで待つにしても、
手間と時間とお金(客付け不動産屋への手数料などなど)が
かかってしまいます。

うーん。。。
準工業地帯に指定されていても、周辺の環境も悪くなく、
建物も新築のようにピカピカ(とりあえず外観だけは)になっているとしても、
店子さんが決まるまでの期間、銀行へ返済するお金を手出しし、
満室になるまで、精神的にキツイことを考えると、パスせざるをえません。

不動産ってホント難しいですね。

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コメント

せっかく乗り気の物件だったのに、調べてみないと分からないですねー。今回の場合は、「あぶない、あぶない!ふー!」ってところでしょうか?(笑)

しかし融資待ちの方は、融資が通れば買うって事ですよね。
今後、入居者がどのくらいで埋まるのか、興味深いですね。

それから、私のブログにコメントが多いのは、
きっと「こんなことも知らないのか?」と黙ってられなかった方が多かったのではないかと思います。(^^;

投稿: なつ | 2004/10/24 23:13

こんにちは。

融資待ちの人が本当にいるとしても、
この入居率では、銀行の審査も厳しいと思います。
こういう場合は、多分、家賃ではなく、
本人の所得で返済できるかどうかをみないと、
こげついてしまう可能性がありますから。。。

不動産ってホント難しいですね。

投稿: 三田 | 2004/10/25 10:12

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