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2004/10/08

アパートの利回り

先日、熱心に物件を探してもらっている不動産屋さんから、
こんな物件を紹介されました。

価格:8,200万円
土地:約76坪
建物:約115坪
築年:H3年
構造:RC3階建
部屋タイプ:1LDK×13室と1階店舗
収入:満室時877万円
外観:赤みがかったベージュの外壁で、出窓あり

写真を見ると、久しぶりに「素敵~!!!」と思えるものだったので、
早速、調べてみました。

立地は悪くないのですが、バス路線沿いで中心地まで20分弱
(通勤ラッシュ時は30分強)かかる立地であり、単身者向け家
賃の下落がすごいのです。
現在、55,000円~42,000円で貸していて、平均47,000円(店別)
ですが、空室3室は全部4万円ぽっきりで募集中という状態。
その上、近くにある大学が将来的には移転してしまうというオ
マケ付きです。

東京で言うと、(距離的に)聖路加タワー辺りとでもいいましょうか。
東京駅までチャリで行けなくもないから、社会人だって住まな
くはないのでしょうけれど、周りに賃貸物件が多いだけに競争
が激しい様子です。

売主さんも、当初の予想利回りを大きく下回った結果、手放す
ことにしたんだろうな・・・と思いました。
投資効率という点で考えると、RCは難しいんですね・・・

キャッシュでもう少し安く買えれば、面白いかもしれませんが、
借入で買うには、利回り的にCFが赤字になる時期が5年位あ
りそうなので、見送るしかないと判断しました。

素敵な建物だけに、惜しいです。。。

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コメント

みたさんこんにちは。
プログご協力ありがとうございます。
問題は需給関係ですね。
いくらまで下げれば満室にできるかなんだろうなあ。

さわ

投稿: 沢孝史 | 2004/10/10 23:35

そうですよねー。
外観はかなり、女性受けする建物なので、
もしかすると、アピールの仕方が足りない部分
もあるのかなー?
と思ったりもしているのですが。

今の価格では、ナカナカ買い手がつかないような
気がしますので、値段が下がってくるのを待って
みるしかないかな?と思っています。

投稿: 三田 | 2004/10/11 17:30

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