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2004/10/11

人気エリアの物件

最近、ナカナカ「これは!」という物件に出合えないので、
これまでに見た物件で「お宝不動産」になるものがないか
考えていました。

これは、その一つ。
価格:7,000万円
土地:18坪
建物:71坪
築年:S61年
構造:鉄骨スレート葺5階建
部屋タイプ:1階-洋食屋
       2階-古着屋
       3階以上-1K×8戸
外観:赤いレンガ張り

中心地まで徒歩で15分弱、チャリなら直ぐですし、
わざわざ地下鉄まで8分歩くまでもない距離です。
前の広い道はバス通りです。

たまたま、私が通っていた女子校のすぐ側なので、
このビルのことは覚えていたのですが、
ここの店舗は両方とも昔からあるお店です。

ネックは土地が狭いこと。
土地の評価額は3200万円位です。
また、この土地をコの字型に囲むように、
後ろのマンションがギリギリに建っています。

ここの何がいいのかというと、立地です。
東京でいうと「表参道」とでもいいましょうか?(あくまでイメージ的に)
地元では、おしゃれな街並みと認識されている表通りに面しています。
地元の人になら、ここにビルを持っているというだけで
羨ましがられる土地柄です。

こんなことを考えていたら、フト、キヨサキ氏の本の内容
を思い出しました。
モノポリーで例えてあった、
投資の視点で見て買うべき土地は、
一般の人が考える人気エリアではない---という意見。。。

うーん。
そういう目で見直すと、この物件は微妙かも?

利回り10%価格で売りに出ていることもあり、
2ケ月近く売りに出たままですので、人気エリアでも、
他の投資家もシビアに見ている様子です。

不動産投資は、奥が深いですね。

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