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2004/10/15

大学移転と1Rの関係

今日は、久しぶりの秋晴れで、気持ちがいいですねー。
このブログを書き始めてから、
私の頭の中が「不動産」一色になっているのがわかるのか、
ここ数日、チビの機嫌が悪くて大変でしたが、
さすがに今日は保育園で思いっきり遊んでくることでしょう。。。

先日、面白そうな物件をネットで見つけたので、母に見てきてもらいました。
この物件、地元の大学のすぐ近くなんです。
でも、11戸中、埋まっているのは8戸。その内、学生は1人だけ。
築18年の鉄骨の古い物件には、イマドキの学生は住まないのだそうです。

その上、この大学、来年から数年かけて、
ド田舎(帰省した時に見てきました)に移転することが決まっています。
この大学の校舎は、中心部だけでも何箇所かに点在しています。
中心部の校舎周辺といえども、少子化などもあり、学生向けの物件は、
既に激しい競争にさらされている様子です。

それが来年以降、移転してしまったら。。。
供給過剰になることだけは確かです。特に、中心部から東側は。。。

ちなみに、そこの賃貸付けをしている不動産屋さんに電話で聞いてみました。
「建物に手を入れて、綺麗にすれば、借り手はつくと思いますか?」
「うーん。。。厳しいですね。
今でも周辺には新しいアパートがどんどん建っている状態ですし。。。
平均家賃より2千円位下げれば、社会人や高齢者は入るかもしれませんが。。。」
なんとも、正直な不動産屋さんです。

中心部に近く、地下鉄へも徒歩5分強。前面も広い道路で、
立地はかなりいいのですが、どうしたもんだか。。。

またもや家族の評価は「イマイチ!」。。。ですよね。。。

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コメント

大学の移転はきついですね。
でも、中心部に近いのであれば、社会人の需要があってもよさそうなのに…。

31日はなるべく早く駆けつけることができるように頑張ります。
ご挨拶だけでも是非…と思っています。

投稿: 撫子 | 2004/10/15 22:40

そうなんですよねー。
でも、確かに思い返すと、社会人になって7年は福岡にいた
のですが、友人はほとんど西か南に住んでいました。
なんだか、地元民には東のイメージが悪いんですよー。
藤山さんに言わせると、東は狙い目になるんでしょうけれど、
やはりかなり安く買わないと、リスクが高くなってしまいそうです。

31日は、なるべく遅くまでいられるように交渉します。

ゲーム会は、ロータス氏が場所を押さえてくれるようなので、
沢さんと、その会場の日程次第ということになりそうです。

http://www.indexone.co.jp/nikki/1002_473.shtml">うっちゃんの日記見ました?
女性だけの温泉旅行ツアー10/30-31になったそうです。
31日は9:30入りだし、30日はジブリ美術館だし。。。
今回は行けないみたい。すごくザンネンです。

投稿: 三田 | 2004/10/15 23:09

ブロガーに登録させてもらった「目指せ大家さん生活」のなつです。まだ不動産をこれから探そう・・・と言う段階なので、スタートも切ってない状態ですが、私の第一の関門は、「夫を不動産投資に対して積極的にさせる」ってことなんです。三田さんは、どのようにご主人を「その気」にさせたのですか?色々アドバイスいただけたら嬉しいです。これからよろしくお願いします。

投稿: なつ | 2004/10/16 23:33

みたさん、

こんにちは。
大学移転ですが、その影響は思ったより大きいと思います。

-学生に貸していた部屋が一挙に空室になるため、その部屋も社会人等の別の入居者を募集するので、社会人向けも競争激化、家賃の値下げなど厳しくなると思います。
-学生向けのビジネスが苦しくなり、商店、飲食店などの売上が落ち、その地域全体の景気が悪くなると思います。

大学が移転する地域は、とりあえず見送りでいいと思います。

ただ、将来、耐え切れなくなった大家さんがとんでもない安値で投げ売りしてくる可能性もありますね。

投稿: ムサシ | 2004/10/17 11:46

私も温泉ツアーは土曜の一部参加が可能?ぐらいのスケジュールなので、それはまた第2弾を楽しみにしていましょう!
それよりも、そのメンバーのほとんどが31日も参加もしくは合流することになるみたいなので、その時に一緒に盛り上がりましょうね♪

投稿: みたさん | 2004/10/17 15:31

なぜか間違えて↑投稿者にみたさんと入れてしまいました。
スミマセン。

投稿: 撫子 | 2004/10/17 16:41

ムサシさん。こちらへ書き込みありがとうございます。

そうですねー。ご指摘の通り、大学移転の影響は大きいですよね。
学生向けビジネスが苦しくなるという視点は、言われてみたら本当にそうだな。。。と思いました。
その対策として、近くのJR駅の前で区画整理事業が進んでいます。この物件は、地下鉄駅近くなので、その区域にはふくまれませんが、地域全体の景気が落ち込まないよう、街の魅力を再構成しようということなんでしょうね。

この地域は、慎重に考えるようにしようと思っています。

投稿: 三田 | 2004/10/18 10:31

なつさん、初めまして。
書き込みありがとうございます。
ダンナの攻略は書くとなが~くなりますし、沢さんのメルマガに書くことにしますので、待っててくださいませ。

撫子さん。
31日、ダンナに渋々OKもらいました。
とはいっても、9時位には帰ることになりそうですが。
(パパは夜遊び自由で、ママは限定って不公平ー!)
会えるの楽しみにしています。

投稿: 三田 | 2004/10/18 10:40

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