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2004/11/04

行ってみなくちゃ、分からない 1

今日は、朝から物件を3件みてまわりました。

よく、不動産投資に適した地域として、
より東京に近い地域の方が空室率が低くてオススメ!
のように書かれた本を見かけますが、
実際に行ってみると、
それぞれの地域には、その地域に満足して暮らす人々がいて、
日々の生活が営まれているのを実感することが多い気がします。

今日の1軒目も、そんな地域でした。
JRの快速がとまる駅周りはお店も多く、沢山の人が行き交っています。
年齢層も幅広く、平日の昼間でもかなり活気のある地域でした。

物件まで歩いてみると、
先日の東京に近い地域より、断然、空室率が低いのがわかります。
駅からトコトコ歩いて8分。
物件は想像以上に綺麗でした。
外壁は、最近、真っ白に塗り替えられたばかりです。
各戸、玄関周りを多少散らかしていましたが、まあまあの暮らしぶりです。

この地域はいいかも?と思い、
帰り道に、駅の近くの賃貸専門の不動産屋さんに寄ってみました。
昼ごはんに近い時間だからか、お店には女性スタッフ一人だけ。
彼女に事情を話すと、色々なことを教えてくれました。

近くの大学に通う学生と、東京へ通勤する社会人のニーズが高い地域のため
外観が綺麗で、平地にある物件(高台の地域もあり)なら、
客付けに困ることはないとのこと。
ただ、地域的に、やはり、ユニットバスは嫌われる傾向が強く、
一般的に単身者向けは5万円前後のところ、
ユニットバスの場合は、4万5千円を切る値段になってしまうとか。
・・・今回の物件、ユニットバスだったんです。。。
4万5千円じゃ、利回りキビシー。

やっぱり、実際に客付けしている人の情報は貴重ですね。
とても勉強になりました。
残りの2軒のレポートは、明日に続きます。。。

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