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2004/11/30

一棟借りの物件 2

昨日からの物件のポイントは、
現在、私が住んでいる市内にあるということでした。

不動産投資をする=個人事業者になる ということですから、
今年の春ごろ、市や県の助成がないか、色々調べたのでした。
その時の資料をひっぱりだしてみると、ありました。ありました。

市の中小企業資金融資です。
電話で聞いた内容のメモを見ると、
アパート経営の場合、設備資金として、
土地に対してだけ限度額1500万円の融資があります。
返済期間7年、金利2.9%、利子補給2%
つまり、1500万円を期間7年で金利0.9%で借りられるというものです。

昨日の午前中に、登記簿をとり、
早速、地元の地銀さんへ行ってみました。
ココは、半年以上前にアパート・ローンの相談に行ったっきり、
一度も顔を出していない銀行だったので、ドキドキでしたが、
市の制度には、地元の銀行さんの方が詳しいかも?と思ったのです

以前、頂いていた名刺の方に通してもらうと、
「以前、アパート・ローンの相談に見えましたよね。九州の物件で」
と、しっかり覚えられていたのでした。。。ありがたいことです。

早速、ざっと物件の概略を説明し、市の融資制度を利用したいので、
使い方を教えてくださいとお願いしました。
そうすると、やはり、電話で聞いていたのとは違い、
1500万円を10年で、金利3.2%、利子補給2%で
利用可能だろうとのことでした。

期間が長い分、金利は高いのですが、それでも実質1.2%の固定です。
銀行さんに、残金をどうしたらいいか、色々と相談にのって頂き、
事業計画や収支計画をつくるため、昨日は持ち帰りました。

この制度は、市や県によって、色々違うと思います。
私のところは、サラリーマンは利用できないようですが、
それも市によって違うと思いますので、興味のある方は
住んでらっしゃる市や県に確認してみてください。

家で、色々シュミレーションをしているところへ
不動産屋さんから電話がありました。
私たちが聞いていた内容の返事の電話でした。
まずは、売却理由です。
不動産屋さんによると、競売で落札した業者からの転売とのこと。
さっきとってきた登記簿を見ると、名義変更された形跡がありません。

不動産屋さんに、
「銀行に融資の相談を持ち込む以上、
 所有者本人が売却していることが明確にならないと困ります。」
と言うと、確認しますとのこと。

その後、かかってきた電話によると、
「今月末から来月頭には変更になる予定だが、
 先方も年内に買い手をみつけておきたいということで
 先に売りにだしているようです」
と言われます。

こういう業者もあるにはあるのでしょうけれど、
私たちとしては焦る必要はありませんので、
名義変更が終わったら連絡してくださいとお願いして、
結局、保留になってしまいました。。。

昨日から、ひっぱったのに、スミマセン。

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コメント

みたさん、こちらにコメント寄せるのは初めてですが、ほかのblogでいつもお名前を拝見しています。
私はクラビスのblogに書いています。
 と前置きが長くなりましたが、物件取得おめでとうございます。半年間かかって紆余曲折をへてとのこと、さぞかしうれしいでしょうね。これからも、読ませていただきますのでよろしくお願いします。そしてお互いの発展を祈ります。

投稿: 小澤 | 2004/11/30 15:05

小澤さん。コメントありがとうございます。
こちらこそ、いつもブログ拝見しております。
励ましの言葉をありがとうございます。
これからも、時々、遊びに来てくださいませ。
今後ともよろしくお願いします。

投稿: みた | 2004/11/30 15:18

小澤さんたらこんな所まで進出してえ。まったく美人には目がないんだから。あの夜のあのことばらしちゃうからね。
うっちゃんのお口のチャックは破れてますから。ごめんね。

投稿: うっちゃん | 2004/12/01 12:57

あの。。。
うっちゃんさん、私、決して美人ではないのですが。。。

それにしても、「あのこと」???
気になる。。。気になる。。。気になる。。。

投稿: 三田 | 2004/12/01 13:41

みたさん、お返事有難うございます。
また、私のも見ていただいているということで有難うございます。

また、お会いする機会もあると思うので宜しくお願いします。

ということで、うっちゃん。
そうですかー、チャック壊れているのね。針と糸送っておきますのでよろしく。
あの晩のことは二人の内緒っていったじゃない・・・
をいをい!

投稿: 小澤 | 2004/12/01 21:55

なんだか、怪しい会話が。。。

投稿: 三田 | 2004/12/01 22:47

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