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2004/11/17

印鑑登録してきました

昨日の夕方、R銀行さんから、本申込に必要な書類一覧が来て、
いよいよ、先日つくった印鑑を登録してきました。

今回は、8割融資を頂いたので、頭金や諸費用は私の資金から出し、
ローンをダンナの名前で組むので、共有名義にすることになります。
それで、銀行に私の印鑑登録証を3枚も出さなくちゃいけないらしいのです。

シンピンの印鑑を、登録用紙にペタッ。
あれれ?つきが悪いなー。でも、ま、いいか。
と、窓口に持って行くと、係りの方も慣れたもので、
「この印鑑、新しいんですか?」と聞き、私がうなずくと、
何度も朱肉をつけては、ティッシュでふいた後、
ばっちり、捺印。
思わず、「さすがですねー」と言ったら、
「新しい印鑑にはノリがついていて、印影がつきにくいんですよ」
と、教えてもらいました。

不動産の売買って、こういう書類を用意したりしなきゃいけないし、
サラリーマンでも、営業の人ならごまかしがきくかもしれませんが、
内勤だと、銀行へ行ったり、市役所へ行ったりで半休とってたら、
周囲の目が痛いかも???と、思ったりしました。

もちろん、奥さんが専業主婦だと、協力してもらえるはずですが、
去年の今頃の私は働くママでしたから、
「勘弁してよー。じゃ、交代で休もう!」と言っていたに違いありません(笑)。

今は本当に恵まれています。
たまには、ダンナに感謝しとこー。

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コメント

初めまして、ドングリと申します。いつも興味深く読ませてもらっています。素敵なアパートを購入され、おめでとうございます。早速質問で恐縮なのですが、ご主人との共有名義にしたとのこと、今後家賃収入が入るようになったとき、専業主婦でも扶養控除が受けられなくなったりしませんか。実は私も専業主婦なのですが、三田さんと同じように私が頭金等を出し、主人がローンを組んでアパートを購入する計画でした。でもそのことをはなすと不動産屋に扶養控除の件を指摘され、良い方法はないかと考えていたところなのです。今回購入予定の物件は21日に仮契約なので、焦りながら通帳とにらめっこをし、結局今回は主人名義にすることにしたのですが・・・。今後のためにそのへんのところを教えていただけませんか。よろしくお願いします。

投稿: ドングリ | 2004/11/17 16:48

ドングリさん。初めまして。
名義のことですが、確かに、分割の仕方や、
家賃収入の金額、今後もアパート投資をするのかによって、
この問題は違ってくると思います。

また、それとは別に、ドングリさんの名義のお金から支出したのに、
全てがご主人名義のアパートということになると、
贈与税の問題がでてきますよね?
ご主人がきちんと、ドングリさんに返済した形にしていかないと、
高額の税金を払うことになるのでは?と思うのですが、いかがでしょうか?

ウチの場合、多分、1/4が私の持分になると思うのですが、
今年に関しては、12月の日割り分しかないので、扶養控除から外れる
ほどの金額にはなりません。

来年は、扶養控除の対象から外れることになりますが、
ウチの場合、次の物件を来年中にもう1棟買いたいので、
いずれにしても、社会保険的にも、税金的にも、
扶養者ではなくなると思います。

それに、自己資金を増やすために、短期的な仕事をしてもいいかな?
国金から融資を受ける時には、私の名義で借りようかな?
と思っているので、こういう選択をしました。

たまたま、私は人事部で社会保険や税金の仕事をしていたので
概略が分かっているのですが、普通は、やはり理解しにくいと思います。

とはいえ、知人の紹介を受けて、税理士さんに相談もしたのです。
キヨサキ氏の本にもありますが、
一度、不動産に詳しい税理士さんに相談してみられた方がいいかと思います。
(あたりはずれがあるそうなので、慎重に選ぶ必要があるかとは思いますが)

また遊びに来てくださいませ。お待ちしています。

投稿: 三田 | 2004/11/17 18:45

 ご丁寧に返信をありがとうございました。
 三田さんのように、これからも不動産投資を続けていく若い方にとっては、扶養にしがみつくより、ハッピーリタイアにむけて
資産形成をしていくほうがいいでしょうね。
 うちは主人が公務員なので、事業規模の不動産投資は禁じられており、9室までしか持てません。
 そう考えると、私はこのまま専業主婦の立場でいたほうがいいのかと、選択に迷うところです。
 税金の勉強をしながら、よりよい方法を見つけていきたいと思います。
 これからもよろしくお願いします。

投稿: ドングリ | 2004/11/17 22:25

えー!?公務員さんって、こんな制約があったんですか???
全然、知りませんでした。
何がいけないんでしょうね?
昔、職権乱用で安く買い集める人がいたとか?
うーん。。。

そうですね。こういう状況であれば、どんぐりさんの意見も一つの選択肢かもしれませんね。
でも、逆に言うと、どんぐりさん名義やどんぐりさん経営の法人名義のアパートなら、この範疇に入らないのでは?
と、思ったりもしました。
公務員であることの事情を理解して、融資してくれる銀行さんとの出会いが鍵になるかとは思いますが。

そこまで、広げられれば、
「税金?社会保険料?払ってやろうじゃないの!」(笑)
という気分になれるかもしれませんね(笑)。

そうそう、昨日、書き忘れましたが、
ご購入が決まって、おめでとうございました!
これからも、よろしくお願いしますー。

投稿: 三田 | 2004/11/18 11:22

そうなんですよ。不公平ですよね。
 公務員は副業をもってはいけないのです。

 実は、1棟目のアパートを購入しようとした時、
 不動産屋に銀行の紹介を頼んだところ、主人が公務員だと知って
 国金は公務員では無理(これはわかります)、銀行でもアパート ローンは組めないかもしれないというのです。
 それでインターネットなどで調べたところ、「事業規模にならな ければよい」ということだったのです。その他にも管理の方法な どいろいろややこしい規則があるようです。
 いっそのこと私が・・・ムリムリムリ・・私じゃ無理だなあ。

投稿: ドングリ | 2004/11/18 21:45

> 管理の方法な どいろいろややこしい規則があるようです。
他にもあるんですか???
すごいですね。ここまで規制があるということは、
何かやらかした人がいたとしか思えませんが(笑)。

今後のために、何かいい方法がみつかるといいですね。
それを伝授できるほどの経験がないので、スミマセン。
でも、応援しています。

投稿: みた | 2004/11/19 09:52

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