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2004/12/14

投資できる一戸建て

最近、福岡では不動産の新しい売り物がでないようです。
多分、この時期に不動産屋さんに物件を持ち込んでも、
「年明けにしましょう」と言われるのかなー?
と思っているのですが、どうなんでしょうね。

昨日は、いつもは見ていないサイトをチェックしていました。
普段使わないサイトだったので、検索条件を指定し間違い、
売り地の一覧を表示させてしまいました。

最初は、とりあえず眺めていたのですが、
「ん?これは?!」と思うものが。。。

場所は、私が初めて買付けを入れた物件から駅へ向かう途中。
周辺の状況がよく分かっている地域です。

価格:1,880万円
土地:246m2
建/容:60%/200%
地域:1種住居
交通:電車の駅まで徒歩5分弱。
そして、上物が2軒。
道路側が平屋(空き)、奥が2階建て(賃貸中)と書かれています。

早速、問い合わせをしてみると・・・
既に買い付けが入っていました。残念。
情報が出たのが、2週間ほど前とのこと。

この物件、賃貸用なら、当面は前の平屋も貸して、
将来的に全部更地にしてアパート用地にすることもできます。
一方、自宅用としても、住宅ローンの一部を
後ろの2階建ての賃料で賄うこともできます。

日ごろ、アパート物件しかチェックしていなかった私ですが、
こういう面白い物件もあるんだなーと驚きました。
もちろん、広めの土地に、
2軒の家が建っている売り物はまれではありますが。
それにしても、「土地」として売りに出ていたなんて。。。

ただ、難点は、前面道路が2.2mしかないことです。
それでも、路線価は、96,000円。
単純計算しても、土地だけで2,300万円の評価です。

はー。こんな物件もあるんだなー。
まだまだ修行が足りないようです。反省。反省。

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コメント

遊びに来ました。ガンタロウです。三田さんはすでに何人かのメンターがいるんですね。うらやましいです。私のblogでも書きましたが、三田さんの知識をシェアさせてくださいね。微力ながら私も出し惜しみせず、公開していきますので。

PS 三田さんの実家は、福岡らしいですね。私も3年ほど、福岡の病院に勤めていたので第二の故郷のような感じで、懐かしいです。

投稿: ガンタロウ | 2004/12/14 22:50

ガンタロウさん、早速、ありがとうございます。

そうですね。
今年の私は、沢山の出会いがあり、貴重な「人との縁」がありました。
本当にありがたいことだと思っています。

でも、ガンタロウさんにも、支店長さんや競売の不動産屋さんなど、
色々なメンターがいらっしゃる様子ですよね。
羨ましいことです。

私の場合、提供できるのは、沢山の失敗経験です(笑)。
沢さんの弟子の長い行列の末尾におりますが、
多分、私ほど失敗の多い「大家希望者」もいなかったのでは?(笑)と。
だからこそ、情報発信する意味もあるんだろうと思うことにしています(笑)。

ガンタロウさん、福岡にいらしたことがあるんですかー。
益々、親近感がわきました。何かの機会があれば、お目にかかりたいです。
これからも、よろしくお願い致します。

投稿: 三田 | 2004/12/14 23:38

そういえば、そうですね。私もメンターがいましたね。ありがたいことです。
 
 そういえば、昨日競売の社長の不動産屋に遊びに行った時、セキスイのアパート担当の方もいらしてて、3人でいろいろ話をしてきました。三田さんもセキスイの家の日記をUPしてましたよね。

 そこの社長が言ってましたが、セキスイのアパートの内部の鉄骨は、20年たっても錆びなてないそうです。(何とか工法といってましたが)建てつけもいいし、中古のアパートが出たら、お買い得だそうです。その代わり新築は坪単価が、一番高いそうで。47~49万と言ってました。

投稿: ガンタロウ | 2004/12/15 13:45

三田さんclubrichへのコメントありがとうございました。
私の日記がお2人のなかをとりもったみたいで、うれしいです。(ひとりで喜んでるだけですが)

投稿: すいしょう | 2004/12/15 13:57

ガンタロウさん、今回の買えた物件はセキスイなんです(喜)。
そんなに丈夫なんですねー。ありがとうございます。
セキスイ系の不動産屋さんによると、セキスイの物件を買った人は、
次もセキスイが欲しくなるとか。。。
でも、セキスイ系の不動産屋さんからの売りは、利回りがかなり悪いんですよー。
今回は、本当にラッキーでした。嬉しい情報をありがとうございました。

ホント、すいしょうさんのおかげです
ガンタロウさんのブログは、すごく勉強になっています。ありがとうございました。

昨日は、すいしょうさんのブログへ、長々と書き込みましてスミマセンでした。
でも、心から応援しております。
生まれてくるチビちゃんのためにも、頑張ってくださいませ。

投稿: 三田 | 2004/12/15 14:18

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