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2005/01/26

候補物件でました!

実は、昨日、ネットで良さげな物件を見つけてしまいました。
ダンナに電話すると、「今から帰る!」(←福岡まで)
「えー?!マジで?」私の方がビックリです。

会社に行っておきながら、途中で帰るなんて、フツー考えられませんが、
この物件の場所がダンナの大好きな街だったのです。
その上、利回りがイイ!
これは、早いもの勝ちだ!!!というワケでした。

その上、カメラや物件概要を渡すため、私も品川まで出動することに。。。
品川に着いて、お昼ご飯を食べていたら、ダンナも到着。
私が業者に電話で確認したことを伝えていると、
ダンナは早くも「ダメだったら、どうしよう」モード(苦笑)。
「去年も買えるまでに時間かかったんだし、これがダメでも次があるよ」
と励まして(?)分かれました。

夕方、物件を見たダンナから電話。
案の定、興奮気味です。
「これ、いいよ。買いたい!建物ばっちり」
って、おいおーい。とても自己資金じゃ買えない値段だよー。
まー、まー、落ち着いて。落ち着いて。
まずは、銀行さんに評価額を聞いてからにしようよ。

暫く時間を置いてから、電話をかけ、
物件の概要を聞きました。
うむむむむ・・・なるほど、路線価が低いワケだ。。。

物件のある場所は、大学も近く、若者や単身者に人気のエリアです。
ただ、前面道路は3mの私道(費用負担ナシ)となっていました。
一応、路線価も出てはいたのですが、周囲に比べて半分だったのです。
どうしてかなー?と思った答えは、全く、車の入れない道ということでした。
唯一、広い道に繋がっている出口は階段だったらしいのです。
借りる人には、そんなに問題にならない(周辺環境が良く、駅が近い)ものの、
銀行の評価は厳しいだろうなーというものでした。

建てる時も苦労したはずですが、外壁の補修などで足場を組むにしても、
道具を手で運んでもらうことになりますので、高くつくはずです。
うーん。。。

実は、この物件、去年の春頃に下見に来た、
すぐ近くの物件と同じ売主さんらしいのです。
その時は、道路付けが悪い上に、利回りも低かったので、
暫く売れ残っていました。(結局、去年の9月頃に売れたそうです)
その経緯から考えると、大胆な値引きを受けるとは考えられません。

一応、都銀の福岡支店へ相談にいくと、
2行とも、本部の評価を聞いてみましょうということだったそうなのですが、
この物件の唯一のメリットである、立地の良さは、
県外の人には評価できないだろうな。。。

この物件に関しては、地銀の方が評価がでそう。
県外在住の私たちには貸してくれませんが。。。
うーん、でもやっぱり、この価格はちょっと高いかなー。

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コメント

三田さん、
私道って路線価ないのかと思っていましたが、出てるのもあるのですね。(大爆)

ところで、階段だと、バイクや自転車が登れる坂の部分があるかが重要だと思います。

投稿: ムサシ | 2005/01/26 17:29

みたさん、こんばんは。
車の通らない道は、担保評価ゼロだそうです。
実はオリーブハウスもそう。担保ゼロ!!
悲しい~~~~。
ただし、収益がしっかりでているので、収益還元法でという回答でした。でもやっぱり担保価値なし。
こうなりゃ、老夫婦が住んでいる前の家を狙うしかない!長期戦です。

投稿: うっちゃん | 2005/01/26 21:37

ムサシさん。
そうなんですよねー。しかも、車は入れないのに、
路線価評価があるなんて。。。
自転車に関しては、この階段を通らずに、直接、商店街へ出れる
自転車1台分の細道があるんです(笑)。
自転車同士のリゴウもできない細さですが(苦笑)。

うっちゃん。こんばんは。
やっぱりですかー。
私、相談に行った時点で「お話になりません」と言われるかと思ってたのに、
銀行でも、「一応、本部へ」という位、地元では人気エリアではあるのです。
土地も90坪もあるし。。。
それでも、売値ほどの評価はキツイだろうなーと思っています。
ま、「今年買いたいランキング」は始まったばかり(笑)。
うっちゃんの後にくっついて、焦らずに行くつもりです。
楽しんで、頑張りまーす。

投稿: 三田 | 2005/01/26 21:55

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