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2005/01/12

地域性

年初から始めた物件の下見。
調子にのって、もう1軒見に行ってみました。

福岡中心部から特急電車で30分の駅の辺りです。
私が高校生の頃は、この辺りから福岡中心部の学校へ
通学していた人も多かったのですが、
最近、かなり電車の利用者が減ったというのですから、
人口も増えていないだろうと思い、
この地域の物件は見に来たことがありませんでした。

車で行ってみると、とにかく周辺に活気がありません。
物件自体も見当たらない。
車で周辺をぐるぐる、ぐるぐる。。。
あ!道に面した廃墟のような家の向こうの、
そのまた先に、写真の物件に似た建物が!

「あー!あれじゃない?!」
・・・今度は、車で入れる道を探して、ぐるぐる、ぐるぐる。。。
周辺には、人がやっと1人通れる位の道ばかり。
3周まわって、やっと、
駐車場かと思っていた空き地を横切って入れると気付き、
物件の前へ。
ははは。。。物件の前だけ舗装されてる。
これって、道路?!うむむむむ。。。

目をあげて、物件を見てみると、
「・・・・・」
一瞬、沈黙です。
表面利回り12%って、おいおい~。
9室中、4室しか入居していないじゃないの~。

建物は立派。構造もしっかりしています。
・・・でも、この場所には、もったいないでしょー。
というか、ここじゃあ、採算合わないよねー。
ちょっと、売主さんに同情してしまいました。

やっぱり、芳屋さんのお話じゃないけれど、
場所(立地)って、大事ですねー。
町の勢いというか、成長力も大事なんだなーと思いました。

そのくせ、帰り道にみかけた、大学病院はピッカピカ。
これって、どうなんだろー?

色々考えさせられた下見でした。

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コメント

立地はリフォームできないですからね。

立地が悪いところに、無理矢理アパートを建てさせた(と思いますが)アパートメーカーも問題ですが・・・・

それと、表面利回りって危険ですね。

投稿: ムサシ | 2005/01/12 17:29

本当ですねー。
先日の目利きの会で、「物件を見ずに買う場合もある」
と話されていた方がいらしたのですが、
やはり、私は怖くて、見ないで買うのはちょっと。。。

ケースbyケースだとは思いますが、
広瀬さんは、「私は必ず見てから買い付けを入れます」とおっしゃってました。

私も、立地も建物も、先に見れるところは全部見ておきたい派です(笑)。

投稿: 三田 | 2005/01/12 23:01

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