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2005/03/15

物件の下見に行ってきました

昨日は、知り合いの方から、
「ウチは買わないって決めたけど、見てみる?」と、
教えてもらった物件の下見に行ってきました。

駅は西武線沿線で、だいたい通勤1時間圏内です。
駅に降りてみると、思っていたより大きな駅で、
南側には大きなお店が2つ。
物件のある北側も、程よくゴミゴミしていて、
沢山のお店がある「住みやすそうな」環境です。

広告によると、駅から徒歩12分。
ゼンリンの「It's moNavi」で地図を表示すると、遠そうなんだけど・・・。
お店の辺りを抜けると、周りは一軒屋ばかり。
大きな駐輪場もあり、自転車が活用されている様子です。
地図で見た最短距離を行くと、11分で到着しました。

今回の物件は、同じ2つの建物の内、奥の方のようです。
敷地いっぱいに建っていて、駐輪場もないため、
一階の廊下の脇には沢山の自転車が置かれています。
中には、「もう乗っていないでしょ?」というものまで。

1Rですし、学生が多いのか、1階の階段前には、
管理会社のゴミ捨てに関する掲示が何枚も貼られています。
階段横にある給水ポンプの周りも雑然としています。
う~ん。。。いまいちだなぁ。
ただ15室は、今のところ満室の様子です。

試しに、もう1棟も見に行ってみました。
すると、外観は同じなのに、
こちらは室内に洗濯機置き場がないらしく、
廊下に蛇口があって、洗濯機が並んでいます。
これって、消防法上、大丈夫なのでしょうか???
洗濯機を数えると、15戸中、空き室は3室のようでした。

この物件情報を見送った方は、
・1室当たりの面積が狭いこと
・バス・トイレ同室であること
・駅からの距離を考えると、単身者のニーズが読みにくいことを、
購入しなかった理由として挙げられていましたが、
洗濯機置き場が外でも3戸しか空いてなかったことや、
駅から物件までの間には、賃貸住宅が少なく、
この時期にしては、ほとんど空室がなかったことから考えても、
居住ニーズはある地域のようでした。

ただ、問題もありました。
前面道路は4mありましたが、物件の少し先で行き止まりなのです。
路線価も周りの道には設定されていましたが、
この道には設定されていません。
近隣より安めに見積もると、
売値には全然届かない評価額にしかなりませんでした。。。
ということは、銀行がこの土地柄を評価してくれるか、
自己資金を相当入れられなければ難しい物件になります。

うーん。。。
利回りがいいので、心惹かれているのですが、
決定打にかけるというのでしょうか???
私の場合、買付を入れるのは、
直感がピピピと反応したものばかりなのです(笑)。
今回は、無反応でした(笑)。ナカナカ難しいですね~。

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