« 5/18WBS「マンションに群がるマネー」 | トップページ | ご意見を聞かせてください。 »

2005/05/19

参考にしてくださいませ

先日の不動産鑑定士協会からきたアンケートについて
不動産鑑定士補助者の主任さんが丁寧に説明されてます。
私の質問、「特別な事情」に対する答えもコメント頂きました。

・・・こんな風に説明されると、
「出した方がいいみたい」と思ってしまいましたが(笑)、
既にアンケートを棄ててしまった方も今後の参考の為に
ご一読されるといいかと思い、紹介しました。

|

« 5/18WBS「マンションに群がるマネー」 | トップページ | ご意見を聞かせてください。 »

コメント

そうやって説明があれば、アンケートにも答える気になりますよねー。主任さんがそこまで言うなら、探すだけでもしてみます。もうないかな?

投稿: ガンタロウ | 2005/05/19 13:42

相変わらずの行動力に脱帽です。。。
やっぱり、決めつけて行動しちゃダメですねぇ!
今回も勉強させて頂きました!
オッと。。。勉強する部分が違ったぁ。。。
じっくり読ませて頂きました。シェアありがとうございます。

投稿: ゴック | 2005/05/19 13:42

ガンタロウ先生の場合、
まだまだこれから出す機会は何度もありますよ~(笑)。

あの・・・ゴックさん、
先に主任さんにトラバして頂いたのです。
内容を拝見したら、すごく丁寧な説明だったので紹介しました。
ゴックさんも、まだまだアンケートを出す機会があるでしょうし、
参考になればと(笑)。

投稿: 三田 | 2005/05/19 13:46

なるほど・・・・
こういう説明を最初に書いて、その後にアンケートがあればわかりやすいですね。

投稿: ムサシ | 2005/05/19 13:58

こういう意見、こうしてネット上に出していくだけでも、
将来は変化があるのかもしれませんね。
直ぐにはムリでしょうけれど。

投稿: 三田 | 2005/05/19 15:22

こんにちは、主任です。
私のつたない説明でもご理解いただいたようでうれしいです。
これからも、こんな風に、業界が説明不足になっているところをお話していけたらと思っています。

ちなみに、アンケートで何で建物についても聞いているの?との疑問点についてですが、
確かに、地価公示は更地評価ですので、必要なのは土地価格だけです。
しかし、実際には、アパートやマンションなど「うわ物」がついた取引が圧倒的に多いので、建物価格についても教えてもらい、土地建物価格の総額から建物価格を引いて土地価格をだしています。

これについても、一棟の取引で建物価格はいくら、土地価格はいくらなんて決め方は普通していないはずですし、ちょっとズレているかもしれませんね。
可能であれば、固定資産税評価額の比などを参考に記入いただけたら、超助かります!(笑)
ちなみに、建物は取り壊す予定で、古家ありの土地を購入された場合などは、建物は0円でみています。時には解体費用分、土地価格からマイナスにすることも!
これは、現実とかわらないかも知れませんね。

突然の長文、失礼しました。

投稿: 主任 | 2005/05/19 17:56

主任さん、
アンケートですが、以下の3つがあれば、多くの人がもっと回答するように思います。

(1)アンケートの目的、何に利用するか?
(2)書き方のわかりやすいガイド
(3)書き方のサンプルをいくつか

いかがでしょうか?

投稿: ムサシ | 2005/05/19 18:23

主任さん、
こちらでもご説明をありがとうございます。
この説明で「ん?」と思ったのですが、
固定資産税評価額って、
不動産鑑定士さんは何時でも見れる環境になってないんですか?
何となく、この辺は業務上必須で使われているのかと思ってました。

ムサシさん。
確かに!・・・でも、主任さん一人の力では、
簡単には変わらないでしょうねー。
私、今回のアンケートの中に意見をいれてみようかなー?
草の根運動で変わることもあるでしょうし。

投稿: 三田 | 2005/05/19 21:11

>ムサシさま
なるほど、親切かもしれませんね!
実は、来週にでもアンケート発送を予定していたので、さっそく試して見たいと思います。
ただ、アンケートは全国の鑑定士が出しているので、横並びというか、添付資料が決められちゃっているかもしれません。調べてみますが、可能であれば、さっそく使ってみます。
とはいえ、うちのボス(鑑定士)の担当の区に限られちゃいますけど。

>三田さま
固定資産税の評価額は、鑑定士なら当然見られるものではありません。弁護士ですら同様です。
個人情報なだけに、役所で「厳重に」守られています。
我々が固定資産税の課税台帳、評価証明書、公課証明書などを見るには、依頼者にもらうか、委任状を頂いて取りにいくか、しかありません。

投稿: 主任 | 2005/05/19 22:30

そっか・・・個人情報と言われると、そうかもしれませんね。
イメージ的には、
人にかかっているというより、
モノ(土地と建物)にかかるものなので、
物件情報のような気もしましたが、払うのは人ですしね(笑)。
色々勉強になります。

投稿: 三田 | 2005/05/20 11:10

タイミングが良いと言うのか、どこかで見られているようで怖いのですが、
昨日、アンケートが届きました。
しかも1年半も前に購入した物件についてです。。。
出してみようかなぁ?なんて思っていますが。。。
さてどうするかなぁ?いざとなると、面倒くさいですねぇ。

投稿: ゴック | 2005/05/26 13:18

ホント面倒くさいんですよねぇ。

投稿: 三田 | 2005/05/26 13:40

コメントを書く



(ウェブ上には掲載しません)




トラックバック

この記事のトラックバックURL:
http://app.cocolog-nifty.com/t/trackback/57419/4192782

この記事へのトラックバック一覧です: 参考にしてくださいませ:

» 今さら届きました。不動産鑑定協会 [いつも不純な動機から]
先日、三田さんのブログで「来なくなった!」(その1/その2)と豪語してしまいましたが、昨日届きました。。。いつ買ったのだ???んんん〜???1年半前???そんなのもう覚えて無いよぉ〜。資料引っ張り出さないと覚えていません。。。「鑑定士補助者の主任さん」...... [続きを読む]

受信: 2005/05/26 12:45

« 5/18WBS「マンションに群がるマネー」 | トップページ | ご意見を聞かせてください。 »