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2005/05/16

2棟目購入へ? 3

土曜日の続きです。

結局、売買価格は1月の時点から考えると、
驚愕の32.9%引きということになりました。

大きな山を越えて、嬉しい反面、
精神的に疲労していたダンナには休息を!
ということで、私はチビを連れて公園へ。

チビが昼寝をしたので、部屋を覗くと、
部屋中に紙が広げられ、
父が、登記簿などの見方を説明しています。

この物件、
私もこんなに早く話がまとまると思っていなかったので、
私道の登記簿もざっと見ただけ。
父が書類を見ながら挙げていく確認事項にどきまぎ。
忘れない内に、どんどん紙に書きとめました。

ダンナはこの日の夜の飛行機で帰る予定。
不動産屋さんとの待ち合わせは、
飛行場の中にある喫茶店になりました。

フト思いついて、弟に電話。
「今日、ダンナがお父さんと買付を入れに行くから、
 時間があるなら見学すれば?」
最近、だんだん大家業に興味を持ってきたので、
いい機会だと思ったのです。

結局、不動産屋さんとの待ち合わせ場所に行ったのは、
ダンナ、父、弟&義妹という不思議なメンバーになりました。
私は「悪い嫁」というポジションから、今回も不参加(笑)。

父によると、今回の不動産屋さんも、
思っていたより「いい不動産屋」さんだったそうです。

そして、売主さんは、やはり
今回の32.9%引き価格にはかなり難色を示したのだとか。
それを何とかまとめてもらったのです。
だからこそ、売主の気が変わらない内に
契約書を交わしたいという不動産屋さんの意向でした。
とはいえ、急なことで、印鑑を用意していなかったので、
説明だけ受けて、重説と契約書を持ち帰り、
後日、郵送し、売主さんへ持参するという手順になりました。

不動産屋さんが
「この価格まで下がったら、本当に買いですよ」
とおっしゃったそうですが、私もそう思います。

ちなみに、
去年9月 満室    年収換算17.6%
去年12月 3室空き    〃  15.2%
今年4月 7室空き     〃  12.0%
7室の空室が1室でも多く埋まれば、利回りが上がります。
しかも、銀行の融資は、GW前の申請のままでいいらしく、
物件価格の96%融資!自己資金は少額で買えます。
こりゃー、頑張らなくちゃ!

変更する管理会社もアテがありますし、
建物はしっかりしていて、見栄えも悪くないので、
当面は雨漏りの補修程度で済みそうです。

沢ししょー、
こういう物件も「お宝」と呼んででいいんですよね?

今回の売主さんは、お医者様。
お嬢さんが帰郷して医院を手伝うことになり、
設備を刷新する資金のために売却されるのだとか。
ただ、お金に困ってある方ではないようです。
もちろん、高く売れるに越したことはないでしょうけど。
本当に、この価格で譲って頂けて感謝しております!

1棟目の売主さんは、会社社長だったし、
お金持ちづいてるかも?

物件の概要について、
決済が終わるまではあまり詳しく書けなくてスミマセン。

後は決済へ、粛々と・・・Let's go !(笑)

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コメント

すごいいい条件でまとまりましたね。
不動産屋の売主の説得がうまくいって良かったですね。
売主も資金が必要ということですから売主にもいいことだと思います。
融資がうまくいって決済できるといいですね。

投稿: 三代目大家マサ | 2005/05/16 00:24

福岡のかなりの人気地域でこの利回り、まさに"奇跡"と言っても過言ではないと思います。
もちろん、この奇跡の裏には、三田さんやまわりの方の努力、そして、運など、いろいろな要素があったのだと思いますが、結局は三田さんの熱意、努力、執念が生んだ結果だと思います。

物件を探している人は多く、最近の価格上昇でいい物件はなくなってしまったのかと、あきらめかけている人も多いと思います。

ところが、今回のこの物件は、「今でも、こんな好立地のいい物件があるんだ!」と、希望を与えてくれたと言えるでのはないかと思います。

本当におめでとうございます。

投稿: ムサシ | 2005/05/16 00:52

お宝物件購入もさることながら、“ダンナ、父、弟&義妹・・・”と家族で、徐々に不動産チームが稼動し始めたことが、一番だと思います。

おめでとうございまーす。

投稿: ガンタロウ | 2005/05/16 09:24

幸運を呼び寄せるチームワーク!流石です。
家族ならではですねぇ!?吉報お待ちしております!

投稿: ゴック | 2005/05/16 09:47

マサさん、ありがとうございます。
>売主も資金が必要ということですから売主にもいいことだと思います。
この一言で、少し救われました(笑)。
セミナーの時はアドバイスをありがとうございました。

ムサシさん、こんな風に書かれると、
まるで全く問題のない物件みたい。。。
今回は道路付けが悪かったからこそ引き出せた結果だと思います。
色々と助言をありがとうございました。

ガンタロウ先生、
ホント、不動産チームになりつつあります。
将来のことを考えると、身近に理解者がいてくれるとありがたいですし、
弟夫婦にも家賃収入の安定感を実感して欲しいと思っています。

ゴックさん、家族でなくても、チームですよ~!
ゴックさんだって、今じゃ立派な沢チーム(笑)。
ゴックさんの成功も心から願っております!

投稿: 三田 | 2005/05/16 10:18

みたさん、おめでとうございます。
みたさんもやっぱりついてる!
前回とは全く違う成功パターンですね。
それにしても、いつもながらゴルビーお父様の存在感がスゴイです。

投稿: 撫子 | 2005/05/16 10:53

ありがとうございます。
撫子さんも大家デビューおめでとうございます。
これも、あのオフダのお陰でしょうか?
ありがたい。ありがたい。(笑)

そーですね。
弟にも父の目が届くうちに1棟買うように薦めています。
吸収すべきことは吸収しておかないと(笑)。

投稿: 三田 | 2005/05/16 12:16

はい。間違いなくお宝不動産です。いいなあ。

投稿: 沢孝史 | 2005/05/16 12:20

やった~(笑)、お墨付き♪

投稿: 三田 | 2005/05/16 12:35

みたさん、2棟目おめでとうございます~。
もう立派に、うっちゃんの2代目。
カリスマ主婦不動産投資家ですねー。

それにしても、みた不動産チーム、すごすぎ。
すっかり、みたさんの波に乗ってます。

でも、これも、みたさんの努力と情熱の賜物。
こうやって、物事って動いていくんだ・・・・と思いました。

投稿: さますの | 2005/05/17 19:26

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