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2005/06/23

2棟目の決済終わりました!

昨日、無事に2棟目の決済が終わったと父から電話がありました。

2棟目はこんな物件です。
ap002
(手前の黒い階段はお隣の、買ったのは奥の白い建物です。)
現在、5室空室ですが、それでも、今年の目標達成しました!
ホント、言葉にすると叶うものなんですね(笑)
次の目標は、
良いアパートをGETし、家賃収入2000万円へ!
ということにさせて頂まする(笑)。
3棟目が買えた暁には、
自宅を、買うか、賃貸で探そうかなと思っています。
ホント、社宅には感謝していますが、なにぶん、狭いものですから。。。

おっし、次、いってみよ~!(笑)

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コメント

おめでとうございます。
まさに有限じゃなかった、有言実行でどんどん前進してますね~。
次は家賃収入2000万円ですか~。
ひょ~え~。
とにかく先人として、ズンズン道を作ってください!
ひいひい言いながら追いかけたいと思います。

投稿: 撫子 | 2005/06/23 11:01

おめでとうございます!

次は、3棟目と自宅と、並行していくというのはどうでしょうか?(笑)

投稿: ムサシ | 2005/06/23 11:15

撫子さん、ありがとうございます。
不動産投資は、つくづく人の縁に感謝させられます。
今回の売主さんも、とても良い方達だったそうです。
毎回毎回、学ぶ事が多くて、私には合っている気がします。
撫子さん、何時も応援してくださってありがとうございます。

ムサシさん、ありがとうございます。
そしてムサシさんもおめでとうございます。

>3棟目と自宅と、並行していく
うーん、そんな事ができればいいのですが(笑)。
ヒケツを伝授してくださいませ(笑)

投稿: 三田 | 2005/06/23 11:54

>ヒケツを伝授してくださいませ(笑)

ヒケツというほどでもないのですが、不動産所得と給与所得を合算すると、かなりの返済能力になると思われますから、それでフルローン・35年ローンでマイホームを買ってしまうのです。

一時的にキャッシュフローは厳しくなるかもしれませんが、その後物件を買っていけばキャッシュフローが増えて解決すると思います。

どちらかが新築なら、完成するまで半年位はかかりますので、並行してできるということです。

投稿: ムサシ | 2005/06/23 12:33

おめでとうございます!
ドンドン次ぎへ、目標に向かって!行っちゃって下さい!
勢いある方は違いますねぇ~。追従させて頂きます!
と言っている私は、最近目標が定まらないですが。。。
私の反省点としては、余計なこと考えすぎ!って事でしょうか!
しかし、私も行っちゃいますよぉ~。みなさん同様、ついてますから!

投稿: ゴック | 2005/06/23 14:40

おめでとうございます。すぐさま次の目標を立てる所がすごいですね。

今回リフォームをしていて思ったんですが、リフォームするより、買うほうがたのしーです。私も次ぎ買いたーい。

投稿: ガンタロウ | 2005/06/23 14:56

ムサシさん。。。
簡単そうにおっしゃいますが、
ムサシ家とはプールしてあるキャッシュが違いますから~(涙)。
新居をフルローンで借りても、引越し代や、家具や雑貨で、
結構、まとまった出費になりそう。。。
でも、税制改正されると、住宅ローン減税と育児減税位しか
給与に対する税金を軽減できそうにないのが
気にはなっています。。。税制が変わると作戦も変わりますね。

何をおっしゃるゴックさん。
棟数は負けてますから~。
目標は・・・言っちゃったモノ勝ちでしょう(笑)!
一緒に楽しんで前進していきましょ~!お~!

ガンタロウ先生、PCの前の目標も張り替えなくちゃ(笑)。
先生ではありませんが、
AP名の入ったフォルダが増えるのが嬉しくて♪
一緒にガンガンいきましょ~!

投稿: 三田 | 2005/06/23 15:56

おめでとうございます。
1000万円の目標を達成したのですね。
短期間で2棟目はすごいですね。
1000万円を現在どのくらい超えた水準なんでしょうか?
次の目標まで1000万円として利回り10%で1億円の物件ですね。
8%で12500万円の物件。
次の目標まで、1棟でいくのか、それとも複数棟で達成するのか戦略はどちらですか?

自宅はどういう希望なんですかね。
急ぐ理由がないのであれば、3棟目を購入して少しでも所得を高くして有利な条件で自宅購入したほうがいいのかなあ。

しばらくは、不動産市況は良くなる方向でしょうから3棟目に突っ走っちゃうほうがいいでしょうね。

投稿: 三代目大家マサ | 2005/06/23 17:54

みたさん、まぶし~い。
目標を言葉にするって効果絶大ですね。
その大人しそうな容姿とはうらはらに内側はあついものを感じます。
それとあのお守りやっぱり効いてるかも。
このペースでがんがん行きましょう。
うちも「負けられへん」という気にさせてもらって有難う。おめでとう!!!

投稿: うっちゃん | 2005/06/23 18:12

参考までに、住宅ローン減税です。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

控除額は、昨年ならトータル500万円、今年は360万円、来年は255万円とどんどん減って4年後にはゼロになります。

ところで、投資用物件の値が上がっているのですが、居住用の土地も上がってますよ。
特に三田さんのご希望の地域は、人気地域ですから・・・

投稿: ムサシ | 2005/06/23 19:10

マサさん、ありがとうございます。
鋭いですねー。
目標を1500万にしたら、小さいアパートになりそうでしたので、
目標は高めにしました。
不動産ばかりは、縁が無いと買えませんからね。。。
複数棟でいくか、1棟でいくかは、物件次第という所です(笑)。

自宅は。。。希望地域はあるのですが、
ムサシさんも指摘されているように人気地域なので、
これも縁かな?と思っています。

うっちゃん、私が何時もPOWERを頂いているのです。
ホント、うっちゃんにも御守りにも感謝です!
来年用も買って送りますからね~(笑)!

ムサシさん、これって本当にゼロになる日が来るんでしょうか?
住宅販売業界の激しい抵抗で、何時も継続されてますよね?
とはいえ、減らす方向であることは間違いない!
希望地域に住めない場合は、妥協も必要でしょうね。
まだ具体的には考えていませんが。。。

投稿: 三田 | 2005/06/23 21:30

三田さん ついに2棟目ですか!
やりましたね。
有言実行すばらしいです。

次ぎ行ってみましょう。
私も追いかけますから・・

投稿: DOMBE | 2005/06/23 23:47

お~、すごい。おめでとうございます!!o(^-^ )oo(^-^)o( ^-^)o
ぼくも頑張らなきゃ☆

投稿: 投資家けーちゃん | 2005/06/24 07:31

DOMBEさん、ありがとうございます。
一緒に、次、行ってみましょ~!(笑)

けーちゃんさん、ありがとうございます。
私も頑張ります♪

投稿: 三田 | 2005/06/24 16:00

三田さん、おめでとうございます。
いいなー2棟目。このまえの競売は惜しかったしなー、なかなかうまいことは行きませんが、とりあえず、次行ってみよー

投稿: 小澤 | 2005/06/25 00:38

小澤さん、ありがとうございます。
ウチも上手く買えない事の方が多いです。
納得できない値段で買っても仕方ありませんしね。
お互い、頑張りましょ~!

投稿: 三田 | 2005/06/25 19:53

はじめまして、三田さん。
いつも楽しく拝見させいていただいてます!

我が家も先日大家デビューをはたしました。
そこで2棟目に向けてモチベーションを
三田さん並び他の皆様のブログを読みながら高めております。
先日購入した物件は新築だったのですが、
銀行ローンが7割しかおりませんでした。
三田さんの今回の物件のローン率の高さには
驚かされました。
以前検討した築18年のアパートなど
まったくお話にならなかったので。(-_-lll))

秘訣を是非教えてください!!

投稿: keiko | 2005/06/27 10:47

keikoさん、はじめまして!
コメントありがとうございます~。これからもご愛顧の程を~!

>三田さんの今回の物件のローン率の高さには驚かされました。
あれ?私、ローン率書いていましたっけ?
(↑記憶にない。。。)

えっと・・・借入率が高いほうがいいのかどうかは、
私はケースbyケースだと思っています。
最終的にはCFが手元に残らなければいけませんので。。。
ですから、土地が広く、担保価値は高かった1棟目は多めの自己資金を入れ、
土地の担保力に難アリだった2棟目は利回りが良かったので、多めに借りました。

keikoさんも、利回りがよく、CFが出る!と思う物件があれば、
銀行に持ち込むシミュレーションを多めの借入で作っていかれると
銀行サイドも、希望額を貸せるかどうか?で審査してくれます。
まー銀行にもよりますから、沢山、銀行をあたるのが一番かと。

ちなみに私は、相談には、12行位、行ってみました。(電話したのはもっと)
まともに話を聞いてくれたのが5行。
融資を検討してくれたのが4行でした。
これで参考になるでしょうか???

投稿: 三田 | 2005/06/27 12:11

三田さん

一緒に、次、行ってみましょ~!
と言われて、
私も行ってしました。2棟目!
             ↓
http://plaza.rakuten.co.jp/hudousandaisuki/diary/200506260000/

お互い頑張りましょう。

投稿: DOMBE | 2005/06/28 12:02

DOMBEさん、すごい規模ですねー。
でも建物は◎ですねー。いいなー。
融資、頑張って引き出してくださいね!応援してます。

投稿: 三田 | 2005/06/28 12:30

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