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2005/10/20

管理会社の変更3

先日の続きです。
管理会社から電話があった後、一度は電話してみたのですが、
義妹がつかまらず、そのままにしていたら、
先週、電話がかかってきました。
週末に、いよいよ契約するつもりなので書類を見て欲しい
というものでした。
もちろん、ウチとは違う管理会社Bの方です。

話を聞いてみると、彼女の悩みは、
・査定家賃が、現家賃より1割程度安い
・敷金0で募集し、家賃の一部を将来の補修費用として
 この管理会社が毎月預るシステムでは、資金活用できないし、
 長期入居者の積立が高額になってしまう可能性がある。
・管理費用が8%(←交渉して5%に)
・清掃その他の費用が高い
というものでした。

迷っているのなら、丁度いいので、
管理会社Aに競わせてみることを提案してみました。
彼女は弟と相談し、契約時期を1週間先延ばしし、
先週末、管理会社Aへ行ってみたそうです。

その後、義妹からの電話では、
すっかり、管理会社Aにしたい!に変わってしまってました。

何故か?
管理会社を変えていない今の状態で、
実際に、現状の家賃で1人入居者を決めていたから。。。

うーん、中々やるじゃない(笑)。
まあ、営業戦略の一つではあるのでしょうけれど、
やる気が感じられますし、
家賃を下げなくても決めた実績は評価できます。

し・か・も・・・弟と2人で、
「ウチのと姉貴のトコのと、両方満室にしてもらわなきゃ、
 両方とも管理会社を変える!」と宣言してきたとか(笑)。
22室+14室・・・数の論理で、多いほど効果があるかも???

同じ管理会社に決めた暁には、
ウチの物件の分もまとめて、はっぱをかけてくれるそうです。
・・・ねー、A社に決めて~。私からもお願い!(笑)

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コメント

おおお、その相乗効果は大きいですね。
さすが、みたさん一族でございます。
管理会社Bは焦るでしょうね~。

投稿: 撫子 | 2005/10/20 11:20

おや?こんなところにメモが・・・
管理会社Bのだ。
汚い字だなあ。震えてるし・・・

怖い義姉がめっ!契約危険。

ははーん。それで悪条件を・・・

投稿: ヒデル | 2005/10/20 13:38

スケールメリットですね。
うちもその手使ってます。
使えるものはなんでも活用!

投稿: うっちゃん | 2005/10/20 13:48

頼もしい弟さん夫婦ですね(^^)

やっぱり数の多さには、管理会社Aもやる気満々になるでしょうね。

家賃下げなくても頑張ってくれたとこ、◎ですね!

投稿: ぺっぺ | 2005/10/20 15:13

B社の条件もちょっときついし、
A社にがんばってもらって
満室望む。ですね。

投稿: ひろ | 2005/10/20 15:55

スケールメリットは大きいですよ。
競争させていい条件の方に決めるとハッキリいうのも効果的ですね。

投稿: ムサシ | 2005/10/20 16:10

・・・撫子さん、義妹とは血はつながってませんが。。。(笑)
管理会社Bにしてみれば、ドタキャンですし(汗)、
「聞いてないよ~」と思っているでしょうね。

ヒデルさん、そーなのか?そーだったのか?
で、怖い義姉って誰のこと?(笑)

うっちゃん、そうそう、スケールメリット。
その単語がどうしても思い出せなくて(汗)、
日本語で書いてしまいました。あはは・・・。

ぺっぺさん、本当に頼もしいです。
彼女が妹になってくれて、本当によかったです。
ん?H氏が変な目で私を見てる・・・。
ホントに思ってますってば~!

ひろさん、コメントありがとうございます。
はい。熱く、満室を望む。です!(笑)

ムサシさん、スケールメリット。スケールメリット。
今度、私が「あれ、あれ、あの単語~?」って言ったら、
また、「スケールメリット」って教えてください。(笑)

投稿: 三田 | 2005/10/20 18:00

もう36部屋ですか。うわーもうじゅーぶん管理会社、お・ど・せ・ま・す(^_^)

投稿: ガンタロウ | 2005/10/20 18:01

ガ、ガンタロウ先生、
そんな、人聞きの悪い~。
所謂、軽い圧力と申しますか。。。何と申しますか。。。
こんな温厚な私をつかまえて~!ひどい!(笑)

投稿: 三田 | 2005/10/20 18:05

うん。うん。おどせるぅ~
えっ!?無理?またまたぁ。。。
では!ここは本領発揮!揺さぶって!揺さぶって!
ねじ伏せてしまいましょう!

ところで、三田さんのみなさんのイメージはどんなことになっているのでしょうか?
私のイメージは、やっぱり「お宝○○」です!なつかしぃ~

投稿: ゴック | 2005/10/20 18:29

ゴックさん・・・
突き落としておいて、拾い上げようとしても~。
ちぇー!ってカンジですよ~。
今度、お会いする時には、か・く・ご~!(笑)

投稿: 三田 | 2005/10/21 09:15

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