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2005/12/01

交渉中

先日のリフォームの見積りについて、
ダンナから(笑)管理会社に電話してもらい、交渉を開始!

電話で確認することリスト(これだけは言ってねリスト・笑)
・敷引きの扱いについて
・ガラスを取り替える理由
・1年居住しただけで汚れが目立つ壁紙を使う理由
・壁紙の値段から見て、選択肢が無いのは何故?
・他社とアイミツを取りたい

私はチビの相手をしていたので、
電話でのやりとりは分かりませんが、
ガラスは、針金入りの特殊なガラスで、
ここに入居者が誤ってひびを入れてしまったのだそうです。
うーん、賃貸契約書を見ると、
そういうものは敷金とは別に精算って書いてあるんだけど。
まー、東京ルールで考えると、
別に敷金で精算することに異議はないのですが、
この辺のあいまいさが難しいですね。

壁紙に関しては、他のものを選ぶと、
単価が+200円~+300円になってしまうとか。
・・・高すぎと違う???

色々と話した結果、
どちらにしても12月の客付けは少ないはずなので、
この部屋の壁紙は、年末に私達自身が確認してから考える
ということで話をつけました。

管理会社の担当者は、
「リフォーム業者だけは、ウチの関連を使ってください」
と最後に念を押されたそうですが、
ダンナもまけじと、
「ウチも投資でやってますので、不要なお金は払えません」
と、はっきり言ったのだそうです。

うーん!素晴らしい!!!中々やるぢゃん!(笑)

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コメント

在庫があってそれを使う場合に、1000円というのは、高いので、できれば、850円程度に交渉したいですね。
在庫じゃなくて、取り寄せるというのであれば、量産品(価格は同じ)の中から選ばせてくれれば、1000円でも良いというのが良いのではないでしょうか。

もしくは、直にクロス屋と契約させてくれというのはどうでしょうか?
別の業者使う場合には、不動産屋通さないでしょうから。

もしかして、元々量産品ではない、在庫している高い壁紙を使おうとしているって事はないですかね?

投稿: ふじぽん | 2005/12/01 10:51

クロスの場合、一般に使われているものが定価ベースで500円くらいでしょうね。
当然安く仕入れることができますし、それに貼り代というものが加わるわけで、それがあいまいなのでしょうね。

投稿: ムサシ | 2005/12/01 12:09

あれ、東京ルールって「故意、過失」による破損も
大家のお金で直すんでしたっけ?
うーん、出直してきます。

投稿: ランゲルハンス島 | 2005/12/01 13:58

だんな様、お見事な一声ですね(^^)

>リフォーム業者「だけ」は・・・
間を取りたいゆえの発言ともとれますが(^^;)
管理会社も利益を追求するのは当然のことですが、こちらの意向も
うまく取り入れていただきたいですね。

投稿: ぺっぺ | 2005/12/01 16:43

ふじぽんさん、コメントありがとうございます。
850円ですかー。なるほど。なるほど。
管理会社の話によると、この壁紙だけまとめ買いしているので、安くできるという話だったそうです。。。こらこら・・・ですね。
しかも、そんな特別な壁紙には見えませんし。。。

ムサシさん、管理会社にナメられないように・・・というのが、まだまだ中々難しいです。

ランゲルハンス島さん。
いえいえ、おっしゃる通りです。
書き方がまずかったですね。
東京ルールに従うと、敷金で壁紙の精算などはし辛くなっているのに対し、
あきらかな過失による破損は、入居者負担だと思うんですよ。
敷引きの契約では、壁紙などは敷引きから。
過失による破損は、別途入居者負担のように書かれています。
敷金の精算って、どうも、すっきりしませんね。。。

ぺっぺさん。
おお!ホメて頂いてありがとうございます(笑)。
ダンナも喜ぶと思います。
管理会社が営利であるのは分かりますが、
大家も営利ですから、入居者満足度を上げつつ、
コストは抑える必要もありますしね。。。
いい管理会社って何をしてくれる会社なんだろう?
と、今更ながら考えさせられています。

投稿: 三田 | 2005/12/01 18:33

「ウチも投資でやってますので、不要なお金は払えません」
このご主人の一言が、今後の管理会社さんの態度を変えるきっかけになるといいですね。
かなり効果があるのでは?と期待します。

投稿: 撫子 | 2005/12/01 21:10

管理会社「三田さんの懐が痛むわけじゃないし、いいじゃん」
といったところでしょうか?

>他のものを選ぶと、単価が+200円~+300円
このクロスはおそらくコンテナ買い平米50円の
売れ残りカラーでしょう。
・・・とすれば計算ぴったり。(^_^)

余談ですがうちの物件の網入りガラスは
90cm×90cm1枚で7000円でした。
質はわかりませんけど・・・


投稿: ヒデル | 2005/12/01 21:26

撫子さん、
効果があるといいなーと思ってます。
先日の給湯器といい、「このおーやさん、どーなの?」と
思われている事は間違いないのですが(苦笑)。

ヒデルさん、えー、針金入りガラスは特別高いような言い回しだったそうです。
うーむ。やはり、アイミツとって
やんわりor強硬(笑)プレッシャーですかねー?
少なくとも壁紙は、絶対に負けるもんか!と思い始めました。

投稿: 三田 | 2005/12/01 21:55

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