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2006/02/22

気になる~

先日、白岩さんにお目にかかった時、
あるセミナーで、REIT物件の借り手が決まらず、
最近では入居してもらう為に、
引越し費用まで負担する所まででてきており、
その競争激化の影響が大きいのが福岡と北海道らしい。。。
という話を伺いました。

私が、「ウチのは家賃が安いので」というと、
「モノが余りすぎて、値下げも厳しいらしいよ」とか。。。
う・・・恐れていた通りの事態。
まさか、こんなに早いとは!

どおりで、福岡でも、単身者向けでは、
立地も申し分なく、最安値近辺の家賃なのに、
想像していたより、反響が少ない訳だわ。。。

一応、ダンナと対策も話し合いましたが・・・
家賃もギリギリライン。
これ以上さげると、家賃滞納者に当たる可能性もあります。
それ以前に、管理会社の審査に通らないでしょうし。

家賃の値下げではなく、何か他の対策を・・・
と、調べていたら、こんなサイトにHIT!
>東京とは異なる賃貸ライフの“福岡スタンダード”がある
・・・で終わってる。
続きはまだ(更新されていない)。
う~、気になる。気になる。。気になる。。。

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コメント

さっき管理会社の人と話したのですが、東京近辺は新築がどんどん建って競争が本当に厳しくなってきたと言ってました。

福岡でもそうなんでしょうね。

ところで、福岡って水道代が共益費に含まれる?
水道代って結構高いのでは?

投稿: ムサシ | 2006/02/22 15:55

ああ、単身者向けの場合、水道代を入居者からもらっておいて、
一括して大家さん(管理会社経由)が払うのが一般的のようです。
1年を通して定額なので、夏は赤字、冬は少しだけ黒字というカンジです。
確定申告の処理が終わったら、通期で見直してみようかなー?
以前、水道局から「室別精算にしませんか?」と来ていたので、
今度、聞いてみます。

投稿: 三田 | 2006/02/22 16:24

本当に厳しくなるまでまだ2~3年はあると思ってたのに~い。
ただ、こちらは元々地主なのか入ってなくてもなんともない大家さんもいるみたいです。
地主大家さんそのままじっとしててね!

私も今日、面白い業者にHITしました。
これはなかなか良い。また報告しますね。

投稿: うっちゃん | 2006/02/22 17:51

うっちゃん、
まだ地域限定だと思います。
福岡や北海道(多分、札幌?)は、大阪や名古屋並みに需要が期待されたのに、実際には、REITが期待する高額の家賃を払ってまでいい場所に住みたいというニーズを持つ人は少なかったのかな?と思うのです。
地元の博多っ子は、結構、しまり屋ですし(汗)。

ホント、地主大家さんにまで本気になられたら怖いので、今のうちに色々TRYしてみようと思います。
面白い業者、今度教えてくださいませ。

投稿: 三田 | 2006/02/22 18:23

ドラマで上手に編集された来週の予告を見た後のような
思わせぶりな終わり方ですね。
続けて「その2」を書けばいいのに・・・ブツブツブツ

その流れが宮崎まで来ませんように。

投稿: ヒデル | 2006/02/22 22:01

家賃底値から少~し上げて募集をしてますが、ただ今苦戦中(・・+)
管理会社さんと話しても、値段でまず探してこられるので、少し高いと
内見まで行かないそうで・・・
なかなか手ごわいとひしひし感じてます。

投稿: ぺっぺ | 2006/02/22 22:10

ひでるさん、でしょー(笑)!
私も「続きはー?」と、大分探しました(汗)。
うー、このもどかしいカンジ、苦手なんですー。
子供の頃も、週刊マンガより、コミックが出揃ってから読む方が好きだった位(笑)。
気になる~!

ぺっぺさん。
そちらも苦戦ですかー。そーなんだー。
お互い早く埋まるといいですねー。
今日から、例の御守りに、願かけてみようかなー。
(ひでるさん「ガンとばす」ではありませんので、念のため。)

投稿: 三田 | 2006/02/22 22:49

先日、不動産屋と話していたら、(株もそうですが)
個人投資家が入ってきたら、天井(バブル)だそうです。

これ以後は、低下(家賃値下げ)の一途を辿るでしょうから、
業者間で売らずに、エンド(ユーザー)に売っているそうです。

投稿: ひまわりくん | 2006/02/24 15:54

昔から、確かにその傾向はあるでしょうね。
ウチは今のところ手放す予定はありませんが。。。

投稿: 三田 | 2006/02/24 18:16

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