確定申告

確定申告を前に、先々週はチビの風邪をもらってダウンし、
風邪薬で眠いまま会社勤めを続けて、
やっと、薬を飲まなくてもよくなった・・・と油断したら、
先週末は、嘔吐性の風邪。。。

うむむ・・・こんなんで、確定申告間に合うのかしらー。
と、薬で、すっかりボヤけた頭のまま不安を抱えていたのですが、
何とか、形になりました。

ほ～。。。
これから最期のチェックをして、来週頭に提出してきます。
よかった。よかった。

会社勤めの傍らだったので、今年の分は、
本当に間に合うのか、正直、かなり不安だったので、
何とか形にできて、一安心しました。

今日も、
ガチガチになってしまってる肩をほぐしてもらいに行ったら、
「この時期、確定申告で～って駆け込む方が多いんですよ」
と言われました。
みんな同じなんですねー

これが終わると、やっと、
「春めいてきたなー」と季節を感じる、心の余裕も生まれる
というものです。

会社の人と話していて、
ここまで米＄に対して円高が進んだ今年は＄圏旅行のチャンス！
ということで、チビが我慢できる距離の＄圏へ行ってみようかと、
密かに思っているところです。

・・・ま、自分へのご褒美的ではありますが
ラストスパート、がんばりますー！

やっと。。。

やっと、確定申告を提出してきましたー。

今回は、前回のギリギリ提出の反省から、
経費の入力を11月末分まで、11月末に入力していたし、
ちょっと気が緩んでおりました。。。（これじゃ意味ナシ）

とはいえ、それでも3月頭には提出できるはずだったのに、
２月に順調に利益を積み上げていた株式相場が急落。
慌てて、ポジションを整理し、情報を集め。。。
などとしていたら、すっかり場中は気もそぞろ。
「何が起こってんのー？」とPC画面を眺めておりました（汗）。

振り返ってみると、去年も、この確定申告の準備期間に、
相場が荒れていたのでした。。。
うーん、次回は、このことも想定して作業をするか、
本気で税理士さんを探さなくては！！！

特に今回の確定申告は、WEB作業の報酬も頂くようになったため、
不動産との集計に手間取ってしまいました。
年に１回のこの作業。来年まで覚えてられるのか。。。
我ながら不安だったりもします。

とはいえ～！久々の開放感！
明日からは、ココの所、先延ばししていた仕事に取り掛かり、
コメントを頂くばっかりで、中々遊びに行けなかった
お友達のブログめぐりをしようと思ってますー。
ホント、申し訳ありませんでしたー。

はー、今日のところは、コチコチに固まった肩をほぐして、
ぐっすり眠ることにしますー。

バタバタバタ・・・

土曜日に税理士の先生に作成した青色申告書を持っていき、
チェックを受けることになっているため、
ちょっと、ブログを更新する心のゆとりがなくなっております(汗)。
すみませーん！
急遽、今日、明日は更新をお休みさせてくださいませませ。

税制改正

昨日、青色申告会から来ていた、
今回、大きく変わった税制についての冊子を読んでいました。

ざーっと見た印象は・・・
「専業主婦と年金生活者から、取れるだけ取るべし！」
というニュアンスです。

この流れは前年度の時からの大きなテーマのようですが、
将来の自分の年金生活を考えると、本当に怖くなります。

実家の母の話を聞いていても、
健康保険料も、年金も介護保険も上がり、
しかも、公的年金控除が減らされ、
老年者控除が廃止。。。

サラリーマンは、国民年金の他に、
厚生年金が貰えるケースが多いのでいいとしても、
国民年金だけの人は、
とても生活していけないと思われます。

・・・と、他人事のように書きましたが、
私も不動産所得が増えたので、
ダンナの扶養から外れ、国民年金になります。
・・・なんとかしなくちゃー（汗）。

こういう改正って、
サラリーマンは、源泉徴収されてしまうので、
危機感がないまま老後を迎えることになるのでしょうね。
私の周りも圧倒的に「なんとかなる」と思っている様子。

だからといって、不動産投資か？
と言われると、これも結構課税が重く、
メチャクチャ儲かるという訳でもなく。。。

株やＦＸか？
と言われると、全員が一生儲かるものでもないし。。。

今更ながら、老後の準備に何をしておくべきなのか、
考えさせられています。。。

青色申告会６

昨日の夕方は、何とか入力し終わったものを持って、
青色申告会へ行ってきました。

うわぁ、火～木の午後は比較的空いていると聞いていたのに、
流石に、3月に入っているので、大賑わいです。
何時もの担当の方も、
今日ばかりはマンツーマンという訳にはいかないらしく、
入力にもたつく、おじちゃまと私の間に座り、
両方に指導をされていきます。

ざーっと入力した内容を話し、
自分で印刷した青色申告決算書２部を出すと、
「貸借対照表は？」と聞かれました。
「あ、これ、自宅で印刷したら、枠以外、白紙ででてきちゃったんです」
と言うと、早速調べてくれました。

結論は、ウチは「10万円控除の対象だったから」ということ。
本来は出さなくてもいいのですが、
せっかくなので、印刷したものを添付した方がいいと言われました。
一旦、画面を戻って、「55万円」をチェックするだけ。

ただ、ここで印字してもらうと、1000円もかかるんです（怒）。
税務署の書類がＡ3書式なので、
家庭用のプリンターでは印字できないということなのですが、
書類としてはＡ4サイズが横に繋がっているだけ。
ブルーリターンＡの印刷設定で「白紙に印刷」をチェックしておけば、
普通紙に枠から印刷してくれますから、1000円払う程のことでもない。

それに、株式などの申告書もこちらに提出すれば、
一緒にチェックしてくれる（どこまで正確なのかは？ですが）そうなので、
添付書類のコピーも必要でした。

それから、私の分だけは、
給与や雑所得などで不動産の赤字を引ききれていないので、
青色申告の「損失申告用」の書類が必要だと分かりました。
（・・・って、本当は、説明された意味が分からず、
　家に帰って書類を見ながら、じっくり考えてやっと分かったんですが）

結局、出直しです。
提出書類は、ウチの場合、以下のようになりました。
＜ダンナ＞
・平成16年分所得税青色申告決算書(不動産用）　４枚×2セット
・平成16年分所得税の確定申告Ｂ　2枚×3セット
・添付書類（源泉徴収票と配当金の書類）
＜私＞
・平成16年分所得税青色申告決算書(不動産用）　４枚×2セット
・平成16年分所得税の確定申告Ｂ　2枚×3セット
・添付書類（源泉徴収票、生命保険料控除証明書、配当金の書類、
　住宅債券の書類）
・平成16年分所得税の確定申告(損失申告用）　2枚×3セット
・平成16年分所得税の確定申告(分離課税用)　2枚×3セット
・株式等に係る譲渡所得などの金額の計算明細書　Ａ3　1枚
・株式の売買一覧と参考資料

これに、ブルーリターンＡでとった、２人分のバックアップデータです。

はぁぁぁぁぁ」、やっとできた。
後は、青色申告会でチェックしてもらうだけ。
間違っていたら、言われるとおり修正すれば問題ないでしょう。
今から提出してきます。
やっと、辿り着いた。。。遠かったなぁ。。。

確定申告しなきゃ～２

昨日も、国税庁のHPに、続きをせっせと入力しました。

途中で、マネー３月号の付録
「投資の税金スーパーガイド」を見ていたら、
住宅金融公庫の住宅債券「つみたてくん」の途中解約も
確定申告しなければいけないんだとか。。。

そういえば、公庫から書類が来ていたな～？
ごそごそ（ファイルを探す音）。ひぃ～。それで、どこに入力するの？
ナニナニ？雑所得？それで、金額は・・・。
うわっ、給与2ケ月分＋家賃収入＋つみたてくんの利息　
・・・ギリギリ配偶者控除の対象だったよ～。
怖い～。こんなところに落とし穴があったなんてぇ・・・

よーし、これで入力全部終わりだな。
印刷ボタンをクリック。

・・・え？株式の損金繰越の場合は、別表が必要なので、
ネットでは印刷できません？？？
うそでしょ～。
わかった。じゃあ、せめて「申告書B」だけでも印刷しようよ。
って、どこから印刷するの？
うそでしょ～。せっかく入力したのに。。。

暫く、呆然。。。
何時までも落ち込んでいられないので、気を取り直して、
近くの税務署へチャリを飛ばします。
入り口で、「株式の損金を持ち越す書類を下さい」と言って、
書類をいただきました。

気を取り直して、家で、マニュアルを見ながら記入。
（結局、手書き・・・）
あああ・・・「適用条文」が分からない。。。もう。。。
そして、またまた、TIME UP。。。
とほほ。今日こそは！！！
はぁぁぁぁぁ。なんて面倒くさいんだぁ！

＜追記＞
今朝から、ブルーリターンＡに入力をし直した後、
確定申告書Ｂを見直していたら、
せっかく、不動産で出た赤字85万円が、
住宅債券の雑所得と相殺され、
持ち越せる赤字が、23万円になってしまっていることを発見。
ショ・・・ショック・・・。

確定申告しなきゃ～

昨日から、やっと重い腰を上げて、
株や投信の売却代金や、配当の確定申告書類を作り始めました。

まずは、国税庁のHPへ行って、確定申告書類の作成ページへ。
ウチの青色申告の書類は、ブルーリターンAで作成済みなので、
所得税の確定申告書作成コーナーへ。。。
まずは、株式の売却だから、「分離課税での申告書」だな。
ウチは青色申告だから・・・と、作成に取り掛かりました。

安間さんのHPの「それを教えちゃマズイだろ」のNo003を読んで、
税制改正の盲点に、初めて気付かされたのですが、
投資信託の損失は、株式と損益通算でき、
投資信託で出た利益は、株式と損益通算できないんですよね。
ホント、変なの～。
でも、私の昔買ってたインデックスファンドは、損が出たので、
これも通算できるんだよねー。ラッキー(笑)

インデックスファンドを買った時の計算書をファイルから出して、
あと、株を買った時の計算書も探さなくちゃ。。。

やっと、入力が終わって、印刷できるのかと思いきや、
今度は、青色申告の書類の入力？！
まだ入力すんの～。へなへな。。。

えーっと、去年の２月までの給与と税額を入力して、
社会保険控除と、口座引き落としの生命保険を入れて、
それから、配当金の計算書でしょ？
あれれ？ANAのはどこに行った～？？？

・・・ここまで作ったところで、TIME UP。
チビを迎えに行く時間です。
ひぃぃ。せっかく入力したのにぃ～。

お、データの保存なんてシャレた機能がある～。助かるよ～。
ここまでを保存。
試しに、「確定申告書データの読み込み」
おー、ホントだ。ちゃんと、保存できてる。

さぁ、今日は青色申告の内容を入力だ～。
ん？ここまでをブルーリターンAに入力すべきかな？

はぁ～。今週中に、提出する予定なのですが。。。
株式があると、分離課税なだけに作成が面倒くさいよ～。
取り掛かりは早かったのに、ホント、もたついております(苦笑)

税制改正

風邪で寝ていたら、
フト、先日読んだガンタロウ先生のブログの税制改正の話が気になってしまいました。

この改正の要約は、ガンタロウ先生のところにも書きましたが、
　H16年の１月以降に、投資用物件で売却損が出た場合、
　他の投資用物件の売却で出た売却益とは相殺できるけれども、
　売却損＞売却益　の場合には、0と見なし、
　その他の利益から更に残額を引いたりできなくなる。

　また、投資用物件の売却益だけがある場合も、
　その他の利益から売却損を引いたりできなくなる。
　但し、保有期間5年超えの自宅の売却損に関しては、
　他の投資で出た売却損益と通算でき、通算後、マイナスになった場合には、
　3年持ち越して通算できる。

ということになると思います。（間違っていた点を修正しました）

最初、「私は当分、売り手にはならないので、関係ないな」と思っていたのですが、
よくよく考えると、私が買う＝誰かが売る　のですから、
不動産市況はどうなるんだろう？と考え始めてしまったのです。

日経マネー3月号をパラパラ見ていたら、
やはり、H16年からの上記の法改正について説明がありました。
マイホームの売却や買い替えについて課税を緩和する一方で、
投資用物件の売却については、分離課税されることになったんですね。

更に読んでいくと、投資物件の譲渡益への税率や課税方法も変わっています。
短期所有（５年以下）　　所得税40％＋住民税12％　→　所30％＋住9％
長期所有（5年超）　　　　所得税20％＋住民税 6％　→　所15％＋住5％
一見、下がっているものの、
2003年までは長期の譲渡益から、特別控除の100万円を引けたのに、
2004年からは、この100万円の特別控除がなくなったので、
概算で譲渡益が433万円超えなら減税ですが、それ以下の人は増税になるとか。

はぁ～。。。
マイホームに手厚いのは従来通りですし、
返済に苦しむ庶民を救済するために損益通算できたり、損を繰越できるのも
大事な救済措置なのでしょうけれど・・・。

不動産投資もこれからは、株式同様、分離課税されることを意識して、
慎重にプランニングしないと、税金が収支に大きな影響を与えることになりそうです。
つまり、この法改正が世の中に広く浸透してくると、
売り手側の価格がシビアになってくる可能性もありますよね。。。

逆にいうと、
区分所有や一軒屋などのローンを抱えたファミリータイプの物件は
損を出しても、売却しやすくなったということになりますね。
この手の物件を狙っている人にとっては、オイシイ改正かもしれませんね（笑）。

青色申告会５

昨日の夕方の天気予報では、今日は小春日和になるはずだったのですが・・・
寒いっ！でも、まー、雨は降ってないし、青色申告会へ出発！

ウチのような不動産を共有名義でやっているケースは、
説明が難しいため、毎回、同じ方に指導してもらっています。
今日は、既に他の方を指導されていたので、暫く待っていました。

確定申告シーズンが近づき、会場は大賑わいです。
マンツーマンで指導を受けている人、
指導された書類を一人で熱心に記入している人、
個別の記載方法について、叱られている人、
ブルーリターンAのバックアップが上手くいかなかったと嘆く人。。。

こんなにも沢山の自営業者の方がいらっしゃるんだなーと、
つくづく思いながら見ておりました。

長らくサラリーマン生活にどっっぷり浸かっていた頃には、
私の周りにはサラリーマンばかり。
世の中、サラリーマンしかいないかのような幻想に陥っていたものでした。

でも、私の住んでいる地区は、交通の便がよく、住むには人気のエリアです。
当然、アパートだらけ。つまり、相当数の大家さんがいると思われます。

それに、自分自身が大家さんデビューしてみると、
周りに、ナント大家さんが増えたことか（笑）！（喜んでます！）

ホント、知らないことって沢山あるんだ。。。
などと思いながら見ておりました。

そうこうする内、私の番がまわってきました。
前回指導してもらった部分の入力を見てもらい、
修正する点を教えてもらいました。なるほど。なるほど。。。

こうやって作成するまで、全然知らなかったんですが、
青色申告の用紙には、賃貸人の名前を一覧で記入するものがあります。
「全員書くんですかー？物件数が多い人は、大変ですよね？？？」
なんて、かなりビックリしてしまいました。
だいたい、何で賃貸人の名前が必要なんでしょう？？？うーむ。。。

言われるがまま、PCに入力しながら、
「ウチの大家さん（私たち、借上げ社宅住まいなんです）も、
　毎年、ダンナの名前を書いて、この申告をされているんだなー」
などと、思ってしまいました。

今日の宿題は、ダンナの給与関係の入力をすること。
これが終われば、一応、出来上がりの予定です。
あと、もう一息！がんばるぞ～！（笑）

クレジットカード利用明細書

領収書の無いものはダメなんだと思い込んでいたのですが、
意外にも「支払ったというのがわかりさえすればいい」とのことで、
今日は、お金関係の郵便をまとめて入れている棚から
クレジットカードの利用明細書を引っ張り出し、整理しています。

これがまた、使った時には覚えているのに、
後から見るとワケが分からない支払いが沢山あります。

こうして開業資金として経費扱いできると知らなかったので、
一時は、ネットの格安航空券屋さんなどを通じてチケットを買って
節約していたのがアダになりました。
だって、こういう所って、社名だけではピンと来ないんです（涙）。

名義別、時系列に並べて、
昨日の「なんちゃって業務日誌」の日付と照らし合わせて｡｡｡
ははは･･･、もー、誰か教えておいて欲しかったよー。
１年遡るのが、こんなに大変なんだって（泣）。

今年の分は、マメに入力しなくちゃなー。
私、こんなに面倒くさいのキライー（涙）！

って、なんだかんだ言いつつ、
２時間くらい、本を読んでさぼってしまいましたー（笑）。

おお、今週のメルマガを書かなければー！
下見はどうするー！
楽しみにしてた、西山さんのセミナーDVDも届いたしー。
お肌のために、睡眠も必要だー。
あーん、時間が足りないよー。

業務日誌？！

不動産投資を志して、会社を辞めてから、日々学んだことを書き留めていたら、
ちょっとした業務日誌になっていました。
これがあると、「青色申告」の開業資金として計上するべき費用が
かなりよくわかります。

不動産に関するものは、全部、計上していいといわれたのですが、
領収書はストックしていても、電車代は領収書がないので、
記憶（記録）だけが頼りです。
下見に行った時の交通費や、（人によっては宿泊費も、）
セミナーに行った時の交通費、銀行へ相談に行った時の交通費･･･
この「なんちゃって業務日誌」を見たら、一目瞭然。

ただ･･･お盆までは熱心につけていた日誌も、
その後からメインイベントしか書いていないんです（苦笑）｡｡｡
今日は、その空白を過去のメールやカレンダーを見ながら埋める作業。
はぁー。やっぱり、マメにつけなくちゃダメだなー。
その時は覚えていても、時間がたつとあやふやな部分が沢山あります。
反省しました。。。

って言っておきながら、ちょっと飽きると、直ぐに、
撫子さんお勧めの、ダン･ブラウン「天使と悪魔」へフラフラ～。
週末に上巻を読んだので、下巻が気になって仕方ありません（苦笑）。

早いトコ、申告書類関係を終わらせて、
今週こそ、物件の下見に行こうと思ってるのに｡｡｡

青色申告会４

昨日、一通り入力した後、
途中まで入力した状態の決算書を見せてもらいました。
へぇ～。こんなのを出すんだー。

担当の方が、ざっと説明されていきます。
「不動産の場合、どうしても初年度は赤字になりますよね。
　赤字の場合は、青色申告特別控除は受けられないんです。」

最初は、「へぇ～」と、聞き逃していたのですが、
「！？」うっそ～。
私「え？10万円の控除って受けられないんですか？」
担「はい。赤字の場合は、55万円の控除も受けられません。
　　ですが、白色はこの損失を翌年に繰り越せないのに対し、
　　青色は、この赤字を３年繰り越せますので、
　　次の物件購入も考えている人は青色にすべきなんですよ」

・・・知らなかった。。。
去年、やっと物件を買えたのが年末押し迫った時期だったので
仕方ないと諦めていたのですが、時期が早かったら、
危うく、10室になるように、区分所有物件で数合わせをしていた所でした。

知ってる人にとっては、とりたてて騒ぐほどのことでもないのでしょうが、
完全に勘違いしていた私には、衝撃の事実（笑）でした。

説明後、少しだけ担当者の方と雑談しました。
この方のお母さんも福岡の出身だそうで、
そこに残っている土地が、近々、収用されるそうなのですが、
この土地、掘ると弥生時代からの勾玉などがゴロゴロでてくるそうです。
でも、出てきたものは、全て国に収めなければいけない・・・
などなど、面白い話を聞かせてもらいました（笑）。

だんだん、青色申告会でも、本当のサポーターのように、
色々な面で応援いただけるようになってきました。
勉強にもなりますし、ホント、入ってよかったです（笑）。

青色申告会３

経費の計上がだいたい終わったので、
一度、見てもらおうと青色申告会へ行ってきました。

ダンナの帳簿では、複合という起票方法を使い、
実際に払った額の3/4を実際の費用（旅費交通費など）で計上し、
残りの1/4を「事業主貸」という項目で計上しました。
＜ダンナ＞
　　　借方　　　　　　　　　　貸方　　　　　
3/4　旅費交通費　　　　　現金
1/4　事業主貸

で、私の帳簿では、
この残った1/4を費用計上することになりました。
＜私＞
　　　借方　　　　　　　　　　貸方　　　　　
　旅費交通費　　　　　　事業主借

また、開業は12/15だったのですが、
帳簿は区切りよく12/1～としました。
本当はこの時点では、物件を持ってはいないのですが、
開始時点に、土地も建物も0は見栄えが良くない（理由は不明）なので、
資産として計上しておき、未払い金処理する方法も教わりました。

うーん、最初はチンプンカンプンだったのですが、
給与を担当している時に、毎月、経理伝票を起票していたし、
貸借対照表自体は、概略分かっているので、
その調整の仕方はナカナカ面白く、担当の人と
うまく名義を分けて管理するにはどうするべきかを色々話しながら進めました。

ただ、建物の減価償却については、会場で教えてもらった方法だと、
法定耐用年数－経過年数の残に0.8をかけて14年と算出されたのです。
14年？！短いなー。そうだったっけ？？？とは思いましたが、
とりあえず、修正もきくらしいので、そのまま作業を続けました。

でも、家に帰ってからもひっかかります。
確か、チラリとみえた資料の計算式を家で思い出したら、
法定耐用年数-（経過年数×0.8）　と書かれていたような・・・。
それだと、20年になるのです。

気になったので、ネットで調べてみました。
・法定耐用年数の全部を経過したもの
　法定耐用年数×０．２
・法定耐用年数の一部を経過したもの
　（法定耐用年数－経過年数）＋経過年数×０．２

今回の物件は、やはり下のケースに該当するのです。
これは、またまた聞いてみなくちゃ。

今日は、他にも発見があったのですが、
長くなりましたので、また明日～。

説明の難しさ

昨日の夕方、青色申告会の方からお電話いただきました。

私の説明がわかりにくかったようで、
物件購入額100％の銀行融資を受けたにも関わらず、
私が1/4の持分を主張していると理解されていたらしく、
どう考えても、譲渡税がかかるのに。。。
と、悩んだ挙句のお電話でした。

うーん、確かにソフトの入力方法を習いながら、
私なりに色々説明したのですが、
どうも分かってもらえてないみたい。。。とは思っていたのです。

多分、昨日はダンナの名義での入力をしていたので、
ダンナの不動産用通帳しか見せておらず、
お金の流れがイメージしてもらえなかったんだな。。。
と反省しました。

電話で、今回の場合、
・購入価格の80％融資を受けたこと
・購入価格+諸経費-融資額　の差額を私の貯金から出したこと
・税理士さんにも相談したが、私の貯金から出したのに、
　100％ダンナ名義にすると、贈与税がかかると教えてもらったこと
を、もう一度説明したら、やっと納得していただけました。

会社で働いていると、こういうお金の細かい点は、
徹底的に詰めて納得し合わないと、
後々トラブルのタネになると分かっていたのですが、
青色申告に関しては、先方がプロなので、
どこか甘えがあったんだなーと反省しました。

今朝になって、また電話があり、
やはり、きちんと個別管理をするべきだと思うので、
経費も按分する記帳をしてくださいとのこと。
だよねー。やっぱり。。。

あー毎回計算しながら入力するくらいなら、
エクセルで作った方が早いよー。
エクセルからエクスポートできないのかなー。ひぃー。

青色申告会2

今日は、青色申告の処理に１日かかっています。。。

もう確定申告も間近となっているためか、
青色申告会へ相談に来ている方も多くなっていたんですねー。
のん気に構えていたら、ダメみたい。急に焦ります。

まずは、ブルーリターンAを購入。
これを一度、家に持って帰り、PCで氏名や業種を設定してから
フロッピーにバックアップをとることになっていたのですが、
ブルーリターンAの体験版をアン･インストールしないまま
インストールしてしまったため、フォルダが混在してしまい、
途中で「？？？」状態になってしまいました。

結局、一度、両方ともアン･インストールし、再インストール。
あー、ホント、急がばまわれだわー。。。しくしく。

でも、再インストールしても、フォルダの場所がおかしい。。。
あちこちさわっていたら、やっと正しいフォルダを指定でき、
今度は、ダンナと私の別々のフォルダを作る作業をしました。

すると、これも、うまくいかない！なんでなのー？く～！！！
２人のフォルダは並列にできるはずなのに、
ダンナのフォルダの下にしか作成できないんです。
あー、もう分かんない。
いーや、行って教えてもらおー！（なげやり）

青色申告会で、事情を話すと、「ああ」と、簡単に修正。（汗）
失敗する人が多いなら、もうちょっと分かりやすくしてよー。

その後が、またまた大変でした。（苦笑）
ウチの場合、今回の物件は1/4が私の名義なので、
１．あらゆるモノを名義に合わせて按分しながら作成。
２．ダンナ名義で一旦作り、その後、按分して数字を合わせる。
の方法があると言われました。

ぱっと考えると、１の方法の方が正確にできそうに思えたのですが、
やってみると、大変です。
領収書の金額を毎回按分しながら、入力していたら、
訳がわからなくなってきました。
その上、通帳の入出金とも、当然、数字が合わないため、
正誤チェックができないのです。
15件くらい入力したら、「あ～めんどぐざい～！」（涙）
結局、２の方法に方針転換。ふぅ～。

物件購入前にかかった、セミナー代や、書籍代など
10万円以下のものは総額を按分し、5年にわけて償却していくとかで、
これはこれで整理しなおさなくちゃいけません。はぁ～。

あと、物件の購入時にかかる登記に関する費用ですが、
個別に費用計上もできるけれど、
建物価格にのせてしまうこともできるんだとか。
費用にすると、満額おとせますが、
建物価格に含めると、減価償却の対象ですから5％は残ります。
でも、将来、課税率が変わった場合は、どうなるんだろう？？？
「どっちでもいいですよ」って言われてもなー。
ぐるぐるぐるぐる・・・頭がいたくなってきました。

今日はナカナカ面白そうな物件のFAXがきたのに、
当分、下見どころではなさそうです。とほほ。。。

青色申告会１

午前中、青色申告会へ行ってきました。
急に休みになったダンナも行くというので、一緒に。

ガンタロウさんのブログを見ていると、
地域によって対応の違いがあるようですね。
ウチの近くの青色申告会は、
・税理士さんは同席しない
・予約制ではなく、何時、何回行っても相談料は不要
（税理士さんが同席しないからかも？）でした。

ところが、建物に入った途端、
「今日から大掃除なのよー。会報に書いておいたでしょう？相談は短めにね」
と、テキパキおばちゃまに叱られてしまいました。
うむむ。。。業務より、大掃除が優先なのか？？？

先日話した女性と、今日は具体的な話です。
私の場合、3月から不動産探しに挑戦してきた経緯を話したら、
なんと、過去のセミナーや書籍代も、開業資金に入れていいのだとか。
よかったー。念のために、領収書をとっておいて。

また、ガンタロウさんと同じく、ウチの買った物件も、
土地と建物の値段がはっきりしていませんでしたが、
なるべく減価償却できるような計算を教えてもらいました。

そして、一番案じていた、持分割の仕方です。
減価償却をする場合、
建物の価格を持分で割る方法は使わないのだそうです。

今回は、お掃除モードだったので、ゆっくり聞けず（苦笑）、
来年の10日までは源泉税の申告をする人たちが多いので、
15日頃に行って、手取り足取り教えてもらうことになりました。

ですので、「青色申告会２」は、来年に続きそうです（笑）。

サポートを最大限に利用する

昨日一日考えて、会計ソフトは、ブルーリターンＡを使うことに決めました。

試しに、両方とも、期間限定ダウンロードをしてみたのですが、
そりゃあ、断然、やよいの方が見た目がスマートです。
ブルーリターンＡは、所謂、実用一点張り。

ただ、私に今必要なのは、税務について詳しい専門家です。
でも、まだ、税理士さんにお願いするレベルではありません。

昨日、青色申告会で繰り広げられていた相談は、
自営業の夫婦や、奥さんが、あらゆる書類を持ち込み、
どういう処理をするのかを教えてもらい、
税務書類に記入してもらい、源泉徴収表の書き方を習い・・・
という風景でした。

特に頼みやすい税理士さんがいるわけではなく、
初歩の初歩から教えてもらわなければいけない私にとって、
「いつ来ても、何回来てもいいのよ」
という、徒歩５分の相談場所は、かなりの魅力です。

もちろん、ソフトを使わなければ、
手書き書類での作成方法や、サポートもしてくれることでしょう。
でも、私、性格的に、面倒な手書きは嫌なんです。
このソフトを使っている人に限り、
申告はフロッピーを青色申告会へ提出するだけでＯＫなのも魅力でした。

「ここはお互いに気持ちよく協力できるように、必要な経費は払おう」
と決めました。
２～３年経って、自分で何でもできるようになったら、
また検討しなおしてもいいことですし。
将来、税理士さんに頼むレベルになったら、
やよいに変えればいいことかな？と、思うことにしました。
（ＰＣの入力作業は苦になりませんから）

ではでは、今から領収書を日付順に並べ替える作業に入りますので
また～。

開業届け出してきました

今朝、ついに「開業届け」を、税務署へ出してきました。
色々調べていたのですが、
決済の日から、早5日がすぎようとしています。
「あー、もう、分かんないことは、聞こう！」
と、思い至ったわけです。（遅い）

税務署は、がらーん｡｡｡
個人課税課の担当区画に机は沢山あるのですが、
座っているのは1人だけ。
その人に、教えてもらった通りに書いて提出しました。
なんだ。簡単じゃないのー。

その後、近くの青色申告会へ。
この建物、前から「何なんだろう？」と、気になっていたのですが、
ガンタロウさんが紹介されていたので、
入ってみることにしたのです。

勝手な私のイメージでは、
税務署を引退したおじちゃん達が、お茶をすすりながら、
のんびり青色申告の仕方を教えてくれる所かな？と思っていたのですが、
実際に入ってみると、年齢を重ねた女性ばかり。
入り口近くに並べられた机には、相談者と担当者が向かい合って座り、
実際の収支を合わせて、書類に書いたり、訂正したり・・・
かなり活気と、迫力（？）のあるところでした。

その上、よくよく説明を聞くと、
ここに加入して、青色申告の申請書を書けば、
税務署への提出もここが代行してくれるのだとか。
･･･うむむ。知らなかった。

そして、会計ソフトの話になりました。
私、沢さんに勧められた「やよい会計」を使おうと思っていたのに、
ガンタロウさんも書かれている、ブルーリターンＡを強硬に勧められます。
「これ１本あれば、事業規模が大きくなっても大丈夫。」
「使い方も、ものすごく簡単。（確か、ガンタロウさんは難しいって･･･)」
「3年間のメンテナンス、9000円もついているのよ。お得でしょ？」
ノ・ノルマでもあるのー？？？ひぇ～。
「け、検討して、また、来ますー」
ぴゅ～。と、逃げ帰ってきました。
はー、怖かった。

沢さんは、将来、税理士さんに頼むようになったら、
やよいを使っているところの方が多いみたいだよー。
と、言われていたのですが、うむむむむ。。。

・ブルーリターンＡ　　価格：28,350円
・やよいの青色申告5　価格：9,980円（アマゾン）
幾ら経費で落とせるとはいえ、やよいが断然安い。
でも、最初は分かんないことばっかりだからなー。
どこから経費にしていいのかすら、分からないし。

青色申告？！

昨日、決済が済んだ物件は、2棟8室ですので、
青色申告はできないと思い込んでいたのですが、
机の上に山積みにしていた本を片付けていたら、
一冊の本に、「１棟10室以上」と書かれていました。

「ん？１棟？もしかして、ウチは２棟だから大丈夫なのー（喜）？」

思い立ったら、即、行動。
管轄の税務署へ電話してみます。
「あのー、アパートを買ったので申請に行きたいんですが、
　2棟8室の物件なんです。これで青色申告できますか？」と聞くと、
「大丈夫ですよ」と、あっさり。

えー、うそー。ホントにー？
でも、「ああ、やっぱりダメでした」と言われるのが怖くて、
「5棟10室以上じゃなかったんですかー？」とは聞けませんでした。

早速、国税庁のＨＰから申請用紙をプリントアウト。
「いいって言われたうちに、書いて出すぞ！」と思っていたら、
そうそう、ダンナの申請書ができてないんでした。とほほ。。。

うーん、事業規模の判定って、何が基準なんだろう？
このナゾの答えをご存知の方がいらしたら、伝授してくださいませ。